Phạm vi kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản đối với Nhà đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài?

3. Phạm vi kinh doanh của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Đối với các doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không, pháp luật quy định phạm vi hẹp hơn nhằm kiểm soát dòng vốn và mục đích sử dụng đất:

• Thực hiện các hình thức: Thuê nhà để cho thuê lại; đầu tư xây dựng nhà trên đất thuê của tổ chức, cá nhân để cho thuê; và nhận chuyển nhượng dự án bất động sản để bán hoặc cho thuê.
• Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế: Được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Việc mở rộng phạm vi này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cung mới cho thị trường, giúp giải quyết tình trạng tồn kho bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và văn phòng cho thuê.

4. Thủ tục quản lý sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Để đảm bảo tính minh bạch, cơ quan Nhà nước thực hiện quy trình kiểm soát thông tin như sau:

• Kiểm tra thông tin: Trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra tình trạng sở hữu của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam thông qua Website của Bộ Xây dựng.
• Xử lý hồ sơ: Nếu người đề nghị không có tên trên danh sách quản lý của Bộ Xây dựng, UBND cấp huyện thực hiện ký và trao Giấy chứng nhận theo quy định. Ngược lại, nếu đang có tên trong danh sách, cơ quan chức năng sẽ trả lại hồ sơ kèm văn bản giải thích rõ lý do.
• Nghĩa vụ thông báo: Trong vòng 02 ngày làm việc kể từ khi ký Giấy chứng nhận, UBND cấp huyện phải gửi văn bản thông báo thông tin bất động sản đó cho Bộ Xây dựng. Trường hợp chủ sở hữu đã bán, tặng cho hoặc chuyển quyền thừa kế, UBND cấp huyện cũng phải thông báo để Bộ Xây dựng xóa tên khỏi danh sách quản lý trên Website.

5. Điều kiện chứng minh cư trú và quyền sở hữu nhà ở

Về điều kiện cư trú:

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu Việt Nam: Cần có sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận đăng ký tạm trú tại địa phương do công an cấp.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài: Phải có thẻ tạm trú hoặc dấu chứng nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn từ 03 tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh cấp.

Về quyền sở hữu nhà ở:

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Hình thức sở hữu bao gồm mua, thuê mua nhà ở thương mại từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi hoặc thừa kế nhà ở từ hộ gia đình, cá lưu cá nhân; hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án nhà ở thương mại (được phép bán nền) để tự tổ chức xây dựng nhà.
• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về sở hữu theo quy định tại Điều 160 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Nếu có ý định mở rộng hoạt động, cần lưu ý các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và các quy định về thành lập doanh nghiệp liên quan.

Xem thêm các chủ đề khác

• Tư vấn người nước ngoài kinh doanh bất động sản ở Việt Nam?
• Doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không?