Chung cư là sự lựa chọn của nhiều người. Vậy quy định về quyền sở hữu căn hộ chung cư như thế nào? Thủ tục bán căn hộ chung cư ra sao?
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhà chung cư đang trở thành loại hình lưu trú phổ biến tại các thành phố lớn. Việc nắm vững các quy định pháp luật về quyền sở hữu, nghĩa vụ bảo trì và thủ tục chuyển nhượng là cực kỳ quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và thủ tục bán căn hộ chung cư dựa trên các quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm năm 2022.
Quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư bao gồm cả phần diện tích riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Các quy định cụ thể được xác lập như sau:
Theo quy định tại Điều 214 Bộ luật Dân sự 2015, chế độ sở hữu chung trong nhà chung cư được xác định như sau:
Căn cứ Điều 208 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu chung có thể được xác lập dựa trên thỏa thuận giữa các bên, theo quy định cụ thể của pháp luật hoặc theo tập quán tại địa phương.
Việc duy trì chất lượng công trình là trách nhiệm quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân. Các quy định về bảo hành và bảo trì được thực hiện như sau:
Theo Điều 85 Luật Nhà ở 2014, trong giai đoạn đầu kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng, nhà chung cư phải được bảo hành với thời gian tối thiểu là 60 tháng.
Căn cứ khoản 3 Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên cho thuê mua nhà có trách nhiệm quản lý, bảo quản nhà và công trình xây dựng trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Việc bảo trì, sửa chữa công trình phải được thực hiện theo định kỳ hoặc theo các điều khoản đã thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.
Đối với trường hợp căn hộ đã được thanh toán đủ tiền và thuộc sở hữu chung, việc quản lý và bảo trì sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở 2014. Nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc duy trì hạ tầng, người dân cần tìm hiểu kỹ về hướng dẫn thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư để có phương án xử lý phù hợp.
Việc chuyển nhượng (bán) căn hộ chung cư cần tuân thủ các hình thức văn bản theo quy định pháp luật. Từ ngày 01/7/2015, loại hợp đồng này chỉ cần lập thành văn bản với các nội dung cơ bản theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014.
Một hợp đồng mua bán căn hộ chuẩn pháp lý cần đảm bảo đầy đủ các điều khoản sau:
Trong trường hợp người dân có nhu cầu thay đổi nơi cư trú sau khi mua căn hộ, cần lưu ý các quy định về đăng ký thường trú theo Luật Cư trú (sửa đổi, bổ sung 2013) để thực hiện thủ tục tách khẩu hoặc nhập khẩu đúng quy định.
Việc nắm rõ các quy định về quyền sở hữu và trình tự giao dịch không chỉ giúp người mua bảo vệ tài sản mà còn tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình giao dịch bất động sản.
