Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Dịch vụ môi giới bất động sản đóng vai trò là cầu nối trung gian, hỗ trợ các bên trong quá trình tìm kiếm, đàm phán và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản. Để hoạt động trong lĩnh vực này một cách hợp pháp, các cá nhân và tổ chức cần nắm rõ các quy định về điều kiện kinh doanh cũng như thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật tại thời điểm năm 2022.
Khái niệm môi giới bất động sản
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản được hiểu là hoạt động làm trung gian giữa các bên trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản. Việc thực hiện dịch vụ này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về chuyên môn và tính minh bạch của thông tin giao dịch.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các tổ chức và cá nhân khi tham gia cung ứng dịch vụ môi giới phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đối với tổ chức: Các đơn vị kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải được thành lập dưới hình thức doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. Đồng thời, đội ngũ nhân sự tại đơn vị phải có ít nhất 02 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định).
- Đối với cá nhân: Cá nhân có quyền hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Tuy nhiên, cá nhân này bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đăng ký, nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Nguyên tắc về tính độc lập: Tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới không được phép đồng thời vừa đóng vai trò là nhà môi giới, vừa là một bên trực tiếp thực hiện hợp đồng trong cùng một giao dịch kinh doanh bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo tính khách quan và tránh xung đột lợi ích giữa các bên tham gia giao dịch.
Việc tìm hiểu kỹ điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản là bước đi tiên quyết cho các nhà đầu tư muốn chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới.
Thủ tục và điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
Để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đáp ứng các tiêu chuẩn về năng lực và trình độ như sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định pháp luật.
- Có trình độ học vấn từ trung học phổ thông trở lên.
- Đã vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức chuyên môn nghiệp vụ môi giới bất động sản.
Về quy trình cấp chứng chỉ, dựa trên các hướng dẫn về việc đào tạo, bồi dưỡng và tổ chức hoạt động sàn giao dịch, quy trình thực hiện bao gồm:
- Chủ tịch Hội đồng thi có trách nhiệm báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và đề nghị phê duyệt kết quả thi.
- Trên cơ sở báo cáo của Hội đồng thi, Giám đốc Sở Xây dựng sẽ xem xét và phê duyệt danh sách các cá nhân đủ điều kiện được cấp chứng chỉ theo mẫu quy định.
- Đơn vị tổ chức thi có trách nhiệm chuyển hồ sơ và bản sao bài thi của các cá nhân đạt yêu cầu về Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục cấp văn bằng.
- Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ tiến hành in và ký phát hành chứng chỉ cho người trúng tuyển.
Để hiểu rõ hơn về các quy định chuyên môn khác, quý độc giả có thể tham khảo thêm quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Quyền và nghĩa vụ của đơn vị, cá nhân kinh doanh môi giới
Hoạt động môi giới bất động sản được điều chỉnh bởi các quyền và nghĩa vụ cụ thể nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của khách hàng và thị trường:
Quyền của bên môi giới (Điều 66)
- Thực hiện dịch vụ theo đúng nội dung hợp đồng đã ký kết.
- Có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin liên quan đến bất động sản cần giao dịch.
- Được hưởng thù lao và hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Có quyền thuê các cá nhân hoặc doanh nghiệp môi giới khác thực hiện một phần công việc trong phạm vi hợp đồng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả cuối cùng.
Nghĩa vụ của bên môi giới (Điều 67)
- Thực hiện đúng và đầy đủ các cam kết trong hợp đồng với khách hàng.
- Cung cấp thông tin, hồ sơ về bất động sản một cách chính xác; chịu trách nhiệm pháp lý về tính trung thực của các thông tin đã cung cấp.
- Hỗ trợ các bên trong quá trình đàm phán và ký kết các hợp đồng liên quan (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê...).
- Thực hiện chế độ báo cáo định kỳ và chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan quản lý Nhà nước.
- Có trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu để xảy ra sai sót do lỗi của mình gây ra cho các bên giao dịch.
Nguyên tắc chung trong kinh doanh bất động sản
Hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và môi giới nói riêng phải tuân thủ các nguyên tắc tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
- Đảm bảo tính bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận dựa trên sự tôn trọng quyền lợi hợp pháp của các bên, không vi phạm điều cấm của luật.
- Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định.
- Hoạt động kinh doanh phải được thực hiện trên tinh thần trung thực, công khai và minh bạch.
- Tổ chức, cá nhân chỉ được kinh doanh tại các khu vực không thuộc phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản qua các kênh như: trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban quản lý dự án hoặc tại sàn giao dịch bất động sản để người dân dễ dàng tiếp cận và kiểm chứng.
Nếu quý vị đang có ý định tham gia thị trường với vai trò chủ đầu tư, hãy tìm hiểu thêm về quy định mới về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng lộ trình pháp lý.
Xem thêm các chủ đề khác
