Tìm kiếm luật sư Việt Nam

Tìm kiếm luật sư Việt Nam

Trình tự thực hiện dự án đầu tư

Trình tự thực hiện dự án đầu tư

Nội dung chính
    Add a header to begin generating the table of contents

    Nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư cần tìm hiểu các thông tin liên quan đến trình tự, thủ tục, hồ sơ, ưu đãi đầu tư… Cần hình dung tổng thể về công việc mình sẽ làm, từ đó sẽ nắm được tổng thể việc lập và quản lý các khoản chi phí phải chi tiêu cho dự án. Legalzone sẽ giới thiệu tới bạn đọc trình tự thực hiện dự án đầu tư thông qua bài viết dưới đây:

     Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

    – Sau khi có ý tưởng đầu tư, Chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường, năng lực đầu tư, khả năng huy động các nguồn lực (vốn, tài sản, công nghệ…) và lựa chọn địa điểm đầu tư trong đó có địa điểm xây dựng công trình.

    – Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư:
    + Các dự án quan trọng quốc gia chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư.
    + Các dự án nhóm A không phân biệt nguồn vốn phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
    + Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập báo cáo đầu tư.

    – Sau khi báo cáo đầu tư được phê duyệt thì chuyển sang lập dự án đầu tư.
    – Đối với các dự án không phải lập báo cáo đầu tư thì chủ đầu tư lập luôn dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
    – Một số dự án đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư mà chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.

    Đây là một trong những giai đoạn tiền đề trong trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng  mà nhà đầu tư cần thực hiện, là định hướng quan trọng cho các bước sau này của dự án

    Giai đoạn thực hiện đầu tư

    – Tiến hành xin giao đất hoặc thuê đất để xây dựng công trình.
    – Xin phép xây dựng, kế hoạch mua sắm và lắp đặt thiết bị.
    – Thực hiện giải toả, đền bù giải phóng mặt bằng.
    – Thiết kế công trình, lập dự toán.
    – Thực hiện đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình
    – Thương thảo ký kết hợp đồng
    – Thực hiện thi công xây dựng công trình.

    Giai đoạn thực hiện đầu tư trong trình tực đầu tư dự án là giai đoạn quyết định tới dự án

    Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào sử dụng

    – Nghiệm thu bàn giao công trình.
    – Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
    – Đưa công trình vào sử dụng.
    – Bảo hành công trình.
    – Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành.
    – Bàn giao cho sản xuất kinh doanh, vận hành dự án.

    Đây là khâu cuối cùng trong trình tự thực hiện một dự án đầu tư, khi nhà đầu tư không còn nhu cầu đầu tư hoặc dự án đã hết hạn được thực hiện theo quy định

    Việc  chia giai đoạn như trên chỉ mang tính tương đối, trong thực tế có thể tiến hành đồng thời hoặc thực hiện trước một số công đoạn.

    Tuy nhiên, không có một  giai đoạn nào có quy trình chuẩn xác hoàn toàn có thể áp dụng cho mọi dự án, mỗi dự án khác nhau có thể có những bước khác nhau, công việc khác nhau, có khi các khu vực lại có những quy định khác nhau, hoặc các văn bản pháp luật mới ban hành lại quy định một trình tự khác nhau.

    Quy trình thực hiện dự án đầu tư mẫu

    Legalzone giới thiệu trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng có thể gặp trong thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình.

    PHẤN I : CÁC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

    STT

    Nội Dung Công Việc

    Cơ Quan Liên Hệ

    Đơn vị Tư vấn

    Cơ quan có thẩm quyền

    Ghi chú

    1

    Chuẩn bị

         
     

    Xin thông tin quy hoạch

     

    Phòng QLĐT Quận

     
     

    Thỏa thuận ranh giới đất

     

    Phòng TNMT Quận

     
     

    Thỏa thuận của địa phương về nơi thực hiện Dự án

     

    UBND Quận

     

    2

    Xin chủ trương đầu tư

     

    Gửi Sở KHĐT, UBND TP QĐ đồng ý chủ trương đầu tư

     
     

    Đơn xin lập Dự án đầu tư

       
     

    Bản sao ĐKKD hợp lệ

       
     

    Phương án kinh doanh

       

    3

    Lập quy hoạch chi tiết

         
     

    Lập nhiệm vụ QH

    Tư vấn lập NVQH

     

    – Dự án <2ha chỉ cần xin thỏa thuận quy hoạch

     

    Phê duyệt Nhiệm vụ QH

     

    UBND TP

     

    Lập hồ sơ QHCT

       

    – Dự án >2ha và <5ha chỉ lập QHCT 1/500

     

    – Lập bản vẽ thuyết minh hồ sơ quy hoạch

    Tư vấn lập QHCT

     
     

    – Thỏa   thuận quy họach với địa phương

     

    Phòng QLĐT Quận

     
     

    – Lấy ý kiến dân

     

    UBND Phường

     

    – Ý kiếc các cơ quan ban nghành

     

    Hội đồng thẩm định

     
     

    Thẩm định QHCT

     

    Sở QHKT

     
     

    Phê duyệt QHCT

     

    UBND TP hoặc UBND Quận

    QH 1/2000 UBND TP Phê duyệt

           
           

    QH 1/500 UBND Quận phê Duyệt

           

    4

    Lập, phê duyệt dự án đầu tư

         
     

    Lập HS Thiết kế cơ sở

    Tư vấn lập TKCS

       
     

    Lập dự án đầu tư

    Tư vấn lấp DAĐT

       
     

    Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật

     

    Phòng QLDT quận, Sở GTCC

     
     

    Thỏa thuận PCCC

     

    Sở CS PCCC

     
     

    Thỏa thuận cấp điện

     

    Điện Lực TP

     
     

    Chiều cao tĩnh không

     

    Cục hàng không VN

     
     

    Đánh giá tác động môi trường

    Tư vấn lập BC

    Sở TNMT phê duyệt

     
     

    Phê duyệt Dự án đầu tư và thẩm định TKCS

     

    Sở Xây dựng

     
             

    5

    Thiết kế bản vẽ thi công

         
     

    Thiết kế bản vẽ thi công

    Tư vấn lập HSTK

     

    Căn cứ theo TKCS được thẩm định

     

    Lập dự tóan

    Tư vấn Lập dự toán

     
     

    Thẩm định Thiết kế và dự toán

     

    Sở Xây Dựng

     
     

    Thẩm tra thiết kế

    Tư vấn thẩm tra

       

    6

    Triển khai thi công

         
     

    Thi công

    Nhà thầu, TVQLDA, TVGS, TVTK

       
           
     

    Chứng chỉ phù hợp chất lượng

    Tư vấn

       

    7

    Nghiệm thu bàn giao

         

    8

    Vận Hành Khai thác

         

    PHẦN II: THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ ĐẤT

    STT

    Nội Dung Công Việc

    Cơ Quan Liên Hệ

    Đơn vị Tư vấn

    Cơ quan có thẩm quyền

    Ghi chú

    A: ĐỐI VỚI ĐẤT CĐT TỰ BỒI THƯỜNG

    1

    Chuẩn bị bồi thường

         
     

    Đo vẽ bản đồ HTVT, đo vẽ bản đồ tách thửa từng hộ dân

    Tư vấn đo vẽ

       
     

    Điều tra đất đai , xác định nguồn gốc pháp lý đất

    Tư vấn điều tra đất

    Ban ĐBTGPMB Quận

     
     

    Lập phương án đền bù hỗ trợ thiệt hại và tái định cư

     

    Hội đồng đền bù Quận, TP thông qua

     
     

    Thẩm định phê duyệt giá bồi thường

       

    2

    Công Tác bồi thường

         
     

    Thương lượng bồi thường với các hộ dân

     

    Phối hợp cùng ban BTGPMB

     
     

    Xác nhận thỏa thuận bồi thường ở phường

     

    UBND Phường

     
     

    Xác nhận bồi thường tổng hợp tại quận

     

    Ban BTGPMB Quận

     

    3

    Thủ tục xin giao đất

         
     

    Đo vẽ bản đồ HTVT được phê duyệt

    Tư vấn đo vẽ bản đồ

    Sở TNMT phê duyệt

     
     

    Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất theo quy định

     

    Sở TNMT

     
     

    Nhận được quyết định giao đất

     

    Sở TNMT trình, UBND TP ra quyết định.

     

    4

    Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

         
     

    – Xác định đất công

     

    Sớ Tài chính , Sớ TNMT, Cục Thuế, UBND Quận

     
     

    – Khấu trừ tiền SDĐ

       

    5

    Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

     

    Sở TNMT, UBND TP

     

    B: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CÔNG

    1

    Xin chủ trương

         
     

    Nộp đơn xin nhận chuyển nhượng đất công để thực hiện dự án

     

    UBND Quận & TP, Sở TNMT, Tổ liên ngành

     
     

    Thực hiện các thủ tục cho đến khi nhận được VB chấp thuận chủ trương

       

    2

    Thẩm định giá đất

         
     

    Tiến hành đo vẽ bản đồ HTVT & trình Sở TNMT phê duyệt

    Tư vấn đo vẽ bản đồ

    Sở TNMT phê duyệt

     
     

    Ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá

    Tư vấn ban hành chứng thư thẩm định giá

    Sở Tài chính thẩm đỉnh

     
           
     

    VB chấp thuận giá trị chuyển nhượng

     

    UBND TP ban hành

     

    3

    Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

     

    Sở Tài Chính,Chi cục thuế, Kho bạc NN

     
           

    4

    Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

     

    Sở TNMT, UBND TP

     

    Trên đây là trình tự thực hiện dự án đầu tư  tham khảo. Hãy liên hệ với Legalzone để được hỗ trợ

    Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ

    LEGALZONE COMPANY

    Hotline tư vấn:  0936 037 464

    Email: [email protected]

    Website: https://lsu.vn/

    Hệ thống thủ tục pháp luật

    Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

    ———————————-

    Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy

    Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy

    Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy

    Facebook Luật sư Việt Nam: https://www.facebook.com/lsu.vn

    Công ty cổ phần giải pháp luật sư Việt Nam

    Kênh thông tin luật sư & tư vấn pháp luật. Danh bạ luật sư, công ty luật, đoàn luật sư Việt nam.

    Điện thoại: 0936 037 474

    Email: [email protected]

    Tìm kiếm

    VD: đơn ly hôn, ly hôn đơn phương, tư vấn luật, tư vấn pháp luật, đơn khởi kiện, luật sư tư vấn…

    ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN

    Chọn vai trò người dùng để bắt đầu đăng ký