Quy định về thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Quy định thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Căn cứ tính thuế

Căn cứ tính thuế giá trị gia tăng là: Giá tính thuế & Thuế suất là điều cần quan tâm đầu tiên khi tim hiểu “Quy định về thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản”

Giá Tính Thuế

Nghị định số 91/2014/NĐ-CP và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP; Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:

Giá tính thuế GTGT = Giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT

Giá đất được trừ để tính thuế GTGT:

• TH được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán;

Giá đất được trừ để tính thuế GTGT : gồm tiền sử dụng đất (không gồm tiền được miễn; giảm) và chi phí bồi thường; giải phóng mặt bằng.

TH đấu giá thì Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất trúng đấu giá;

TH thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng; xây dựng nhà để bán; Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp NSNN (không gồm tiền được miễn; giảm) và chi phí đền bù; giải phóng mặt bằng;

TH cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của các tổ chức; cá nhân thì:

+ Nếu Giá đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai; khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị QSDĐ được trừ không chịu thuế GTGT.

+ TH không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất do UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

+ TH cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức; cá nhân thì Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá ghi trong hợp đồng góp vốn.

Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất nhận góp vốn; thì chỉ được trừ giá đất theo giá chuyển nhượng.

TH cơ sở kinh doanh BĐS thực hiện theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị Q SD thì Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT;

Nếu tại thời điểm ký hợp đồng BT chưa X được giá thì Giá đất được trừ là giá đất do UBND tỉnh quyết định để thanh toán công trình.

Thời điểm xác định thuế GTGT

Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản; xây dựng cơ sở hạ tầng; xây dựng nhà để bán; chuyển nhượng hoặc cho thuê là thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng.

Căn cứ số tiền thu được, cơ sở kinh doanh thực hiện khai thuế GTGT đầu ra phát sinh trong kỳ.

(Khoản 4 Điều 8 – Thông tư 219/2013/TT-BTC)

>>Có thể bạn quan tâm: Muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh môi giới bất động sản, cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Thuế suất

Khoản 6 Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC, chuyển quyền sử dụng đất sẽ không chịu thuế GTGT. 

Khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì giá đất sẽ được trừ khi tính thuế GTGT;

Thuế suất thuế GTGT đối với phần còn lại là 10% đối với hàng hóa; dịch vụ thông thường không thuộc dạng không chịu thuế, 0%, 5%.

Khai thuế giá trị gia tăng

– Trường hợp người nộp thuế có đơn vị trực thuộc kinh doanh ở địa phương cấp tỉnh khác nơi người nộp thuế có trụ sở chính; thì đơn vị trực thuộc nộp hồ sơ khai thuế GTGT cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp của đơn vị trực thuộc.

Nếu đơn vị trực thuộc không trực tiếp bán hàng; không phát sinh doanh thu thì thực hiện khai thuế tập trung tại trụ sở chính của người nộp thuế.

*

– Hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng đối với chuyển nhượng BĐS ngoại tỉnh được nộp theo từng lần phát sinh doanh thu. Trường hợp phát sinh nhiều lần nộp hồ sơ khai thuế trong 1 tháng; thì người nộp thuế có thể đăng ký để nộp hồ sơ khai Thuế GTGT theo tháng.

+ Tờ khai Thuế GTGT theo mẫu số 05/GTGT ban hành kèm theo Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính.

+ Khi khai thuế với cơ quan thuế quản lý trực tiếp; người nộp thuế phải tổng hợp doanh thu phát sinh và số Thuế GTGT đã nộp của doanh thu chuyển nhượng bất động sản ngoại tỉnh trong hồ sơ khai thuế tại trụ sở chính. 

Số thuế đã nộp (theo chứng từ nộp tiền thuế) của doanh thu chuyển nhượng bất động sản ngoại tỉnh được trừ (-) vào số Thuế GTGT phải nộp theo tờ khai thuế GTGT của người nộp thuế tại trụ sở chính.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn:  0936 037 464

Email: [email protected]

Website: https://lsu.vn/

https://lsu.vn/dich-vu-luat/dich-vu-tu-van-phap-luat/

Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

———————————-

Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy

Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy

Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy

Facebook Luật sư Việt Nam: https://www.facebook.com/lsu.vn