Điều kiện mờ công ty kinh doanh bất động sản

Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản

Tháng Năm 1, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản/ Tin pháp luật

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Bài viết hôm nay công ty luật Legalzone xin gửi tới quý bạn đọc bài viết Điều kiện mờ công ty kinh doanh bất động sản.

Các hình thức kinh doanh bất động sản

Kinh doanh BĐS là việc đầu tư vốn để thực hiện:

xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng;
Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục địch sinh lợi.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS, Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP

+ Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh BĐS;

+ Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp;

Tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản),

Tại sàn giao dịch BĐS (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản)

Các thông tin về doanh nghiệp

Bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật),
Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 điều 6 Luật Kinh doanh bất động sả n thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có),
Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

*Hợp tác mở Công ty kinh doanh bất động sản*

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức; cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS điều kiện phải thành lập doanh nghiệp; phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; trừ trường hợp hành nghề môi giới độc lập.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập điều kiện là nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế.

3. Tổ chức; cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; không được đồng thời vừa là nhà môi giới; vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.

(Theo Điều 62 Nghị định số 76/2015)

>>> Có thể bạn quan tâm: Xác định doanh thu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ?

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp KDDV sàn giao dịch BĐS phải

+ Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;

+ Người quản lý; điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nào?

Tại khoản 1 điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

– Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán; cho thuê; cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô; bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai;

đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang; nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê;

đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng để bán; cho thuê; cho thuê mua;

– Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức; hộ gia đình; cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng để bán; cho thuê; cho thuê mua;

– Đối với đất thuê của tổ chức; hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS của chủ đầu tư để xây dựng nhà; công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức; hộ gia đình; cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng; cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

*Kinh doanh bất động sản (Ảnh minh họa)*

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nào?

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán; cho thuê; cho thuê mua;

– Đối với đất thuê của tổ chức; hộ gia đình; cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần dự án B của chủ đầu tư để xây dựng nhà; công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán; cho thuê; cho thuê mua;

– Đối với đất thuê; đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp; cụm công nghiệp; khu chế xuất; khu công nghệ cao; khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nào?

– Được thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán; cho thuê; cho thuê mua;

– Được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần dự án B của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê trong khu công nghiệp; cụm công nghiệp; khu chế xuất; khu công nghệ cao; khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà; công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Trên đây là bài viết về Điều kiện mờ công ty kinh doanh bất động sản. Mọi ý kiến thắc mắc xin vui lòng liên hệ về công ty luật Legalzone.