Tải ngay mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất 2022

Trong bối cảnh nhu cầu về chỗ ở và mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng cao, việc thiết lập một văn bản pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của các bên. Việc soạn thảo một mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản nhưng đầy đủ các điều khoản cần thiết sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.

Khái niệm về hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê và bên thuê về việc chuyển giao quyền sử dụng nhà ở trong một thời hạn nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo phương thức, thời hạn đã thỏa thuận; ngược lại, bên cho thuê có nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tình trạng và đảm bảo quyền sử dụng nhà ổn định cho bên thuê.

Về bản chất pháp lý, hợp đồng này tương tự như mẫu hợp đồng thuê mặt bằng khi xét về tính chất giao dịch tài sản. Các quan hệ phát sinh từ hợp đồng thuê nhà được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản pháp luật liên quan khác.

Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà ở mang các đặc trưng cơ bản sau:

• Tính đền bù: Đây là loại hợp đồng mà bên thuê nhận được lợi ích từ việc sử dụng tài sản và phải trả một khoản chi phí tương ứng (tiền thuê) cho bên cho thuê.
• Tính song vụ: Mỗi bên tham gia hợp đồng đều có quyền và nghĩa vụ tương xứng. Quyền của bên này là nghĩa vụ của bên kia. Ví dụ, quyền được sử dụng nhà của bên thuê chính là nghĩa vụ phải đảm bảo nhà ở trong tình trạng ổn định của bên cho thuê.
• Chuyển giao quyền sử dụng: Hợp đồng xác lập việc chuyển giao quyền sử dụng tài sản (nhà ở) trong một thời hạn nhất định, không làm thay đổi quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Thời hạn và giá thuê nhà

Các yếu tố về thời gian và chi phí là nội dung trọng tâm cần được thống nhất rõ ràng:

• Thời hạn thuê: Do các bên tự do thỏa thuận. Trong trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn và cũng không thể xác định dựa trên mục đích thuê, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo cho bên kia trong một khoảng thời gian hợp lý.
• Giá thuê: Được xác định dựa trên sự thỏa thuận của các bên hoặc theo giá thị trường tại thời điểm ký kết. Giá thuê có thể bao gồm hoặc không bao gồm các chi phí dịch vụ khác tùy vào sự thống nhất ban đầu.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở hợp pháp

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2014, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà (đối với nhà không thuộc sở hữu Nhà nước) được thực hiện trong các trường hợp sau:

• Hết thời hạn thuê đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận về thời hạn, hợp đồng sẽ chấm dảng sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo việc chấm dứt.
• Các bên thỏa thuận cùng chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
• Nhà cho thuê không còn (do bị phá dỡ hoặc các lý do khách quan khác).
• Bên thuê chết hoặc có quyết định tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết hoặc mất tích không có người cùng chung sống trong nhà thuê.
• Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan Nhà nước; hoặc nhà bị trưng mua, trưng dụng. Trong trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản trong vòng 30 ngày (trừ khi có thỏa thuận khác).
• Một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Để hiểu rõ hơn về cách giải quyết các xung đột khi một bên vi phạm các điều khoản trên, người dân có thể tham khảo thêm bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà để rút kinh nghiệm thực tế.

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cơ bản (Tham khảo)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Ngày... tháng... năm 20...

Thông tin các bên:

Bên cho thuê (Bên A): Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, thông tin chủ sở hữu nhà...

Bên thuê (Bên B): Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, thông tin liên lạc...

Điều 1: Đặc điểm nhà cho thuê
Loại nhà, địa chỉ, diện tích và mục đích sử dụng (ví dụ: để ở hoặc làm văn phòng).

Điều 2: Giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán
Xác định rõ số tiền thuê hàng tháng, phương thức thanh toán (tiền mặt/chuyển khoản), thời hạn thanh toán (theo tháng/quý) và các chi phí liên quan như thuế, bảo trì.

Điều 3: Đặt cọc
Số tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng và quy định về việc phạt cọc nếu một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ.

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên A
- Quyền: Yêu cầu thanh toán đúng hạn, yêu cầu bàn giao nhà khi chấm dứt hợp đồng, thực hiện bảo trì nhà.
- Nghĩa vụ: Bàn giao nhà đúng thời hạn, đảm bảo quyền sử dụng nhà ổn định cho bên thuê, quản lý nhà theo quy định pháp luật.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên B
- Quyền: Nhận nhà đúng thỏa thuận, yêu cầu sửa chữa hư hỏng do lỗi khách quan.
- Nghĩa vụ: Thanh toán đúng hạn, sử dụng nhà đúng mục đích, không tự ý cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý, tuân thủ quy định về an ninh trật tự và vệ sinh môi trường.

Điều 6: Chấm dứt hợp đồng
Liệt kê các trường hợp chấm dứt như đã nêu tại phần căn cứ pháp luật (hết hạn, thỏa thuận chung, nhà bị thu hồi, hoặc đơn phương chấm dứt theo luật định).

Điều 7: Cam kết của các bên
Bên cho thuê cam kết nhà thuộc sở hữu hợp pháp, không có tranh chấp hay kê biên. Bên thuê cam kết đã tìm hiểu kỹ tình trạng tài sản và tuân thủ các quy định tại hợp đồng.

Xem thêm các chủ đề khác

• Mẫu hợp đồng thuê nhân sự mới nhất theo quy định
• Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản