Phân loại bất động sản và kinh doanh bất động sản

Tháng năm 1, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) với nhiều điểm mới nổi bật; trong đó sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Legalzone xin giới thiệu đến bạn đọc vấn đề phân loại bất động sản và điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo quy định mới như thế nào ?

Cơ sở pháp lý:

– Luật Kinh doanh bất động sản 2014;

– Luật Đầu tư 2020

– Luật Doanh nghiệp 2020;

– Nghị định 01/2021/ND-CP hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp;

1. Điểm mới về điều kiện kinh doanh bất động sản từ 01/01/2021

1.1 Từ năm 2021 kinh doanh bất động sản không còn yêu cầu điều kiện vốn pháp định

Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Tổ chức; cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

Nay Luật Đầu tư 2020 sửa đổi thành: “1. Tổ chức; cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp); trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Như vậy; tổ chức; cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp); trừ trường hợp tổ chức; hộ gia đình; cá nhân bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ; không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Huy động vốn trong kinh doanh bất động sản

1.2 Điểm mới về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Bên cạnh đó; Luật Đầu tư 2020 cũng sửa đổi quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; cụ thể:

– Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; thẩm quyền; thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

– Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp nêu trên; thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

+ UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;

+ Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

2. Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Điểm mới nhất trong năm 2021 về điều kiện kinh doanh bất động sản; theo quy định của Luật đầu tư 2020 đã bãi bỏ vốn pháp định 20 tỷ. Do đó khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Quý khách không phải đăng ký vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ.

>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn thủ tục bổ sung ngành kinh doanh bất động sản

3. Các trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp

Tổ chức; hộ gia đình bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ; không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; bao gồm:

– Bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê mua bất động sản không phải do đầu tư dự án bất động sản đề kinh doặc hoặc do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng có mức dầu tư dưới 20 tỷ đồng (Không tính tiền sử dụng đất).

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bán nhà; công trình xây dựng do phá sản; giải thể; chia tách.

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bán nhà; công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án; của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp; khiếu nại; tố cáo.

– Hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở để bán; cho thuê; cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.

– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bán nhà; công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.

– Tổ chức; hộ gia đình bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Xem thêm: Minh bạch thị trường bất động sản

4. Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

Điều lệ doanh nghiệp;

Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;

Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;

Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;

Quyết định góp vốn; Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty; cổ đông công ty là tổ chức;

Tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt (Công ty Luật Việt An sẽ tư vấn để Quý khách hàng chuẩn bị theo quy định của pháp luật);

Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý (Hợp đồng ủy quyền) để ủy quyền cho Công ty Luật Việt An thực hiện dịch vụ thành lập doanh nghiệp.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Số lượng hồ sơ nộp: 01 bộ

Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích.

Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố

Thời gian xử lý: Trong thời gian 03 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 2: Khắc dấu công ty

Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Luật Việt An sẽ khắc dấu pháp nhân.

Doanh nghiệp được tự chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động nhưng bắt buộc phải có các thông tin: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.

Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản

Khi thành lập công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ; tài chứng chỉ hành nghề;

Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng; mua; nhận chuyển nhượng để bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về Phân loại bất động sản và kinh doanh bất động sản. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn.

Xin cảm ơn!