Tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tháng bảy 8, 2019

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Bố mẹ em nghỉ hưu và có nguyện vọng về quê sinh sống. Gia đình em dự định mua một mảnh đất ở quê. Sắp tới, hai bên sẽ thực hiện việc ký kết về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mong luật sư có thể tư vấn giúp gia đình em về những vấn đề xoay quanh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật Dân sự năm 2015.
– Luật Đất đai năm 2013.

2. Điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định, như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất thực chất là một giao dịch dân sự, do đó để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực thì phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

Căn cứ vào Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực đó là:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.
Chủ thể tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn toàn tự nguyện.
Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực.
Việc công chứng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

3. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hai bên cần thống nhất trong hợp đồng bên nào thực hiện các nghĩa vụ tài chính và bên nào làm hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước, việc kê khai được thực hiện tại Uỷ ban nhân dân huyện nơi có nhà đất.

– Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.

Hồ sơ bao gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Hợp đồng công chứng đã lập.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với
CMND và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán
-Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

-Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.

Các luật sư giàu kinh nghiệm về tư vấn hợp đồng của Leagalzone sẽ thực hiện công việc theo quy trình chuẩn mực nhằm tiết kiệm chi phí và giảm tối đa thời gian thực hiện thủ tục cho khách hàng. Do vậy, khách hàng có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.