Thị trường bất động sản ngày càng có nhiều khởi sắc. Vậy điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và doanh nhân trong việc tìm kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên, để tham gia vào lĩnh vực này một cách bền vững, việc nắm vững các quy định pháp luật về điều kiện thành lập và vận hành doanh nghiệp là vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các quy định pháp lý hiện hành về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
Trước đây, theo quy định tại Điều 1 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải đáp ứng điều kiện vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Quy định này nhằm kiểm soát năng lực tài chính của các chủ thể tham gia thị trường.
Tuy nhiên, theo những sửa đổi tại Luật Đầu tư năm 2020 (tại điểm a khoản 2 Điều 75), yêu cầu về vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng đã được bãi bỏ. Hiện nay, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ cần tuân thủ quy định về việc thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo pháp luật về doanh nghiệp và hợp tác xã, trừ các trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải thực hiện kê khai và nộp thuế đầy đủ.
Việc chuyển nhượng dự án là một hoạt động phức tạp, liên quan đến nhiều bên và đòi hỏi sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước. Theo quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (được sửa đổi bởi Luật Đầu tư 2020), thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án được phân cấp như sau:
Việc nắm rõ quy trình này là điều kiện tiên quyết nếu doanh nghiệp có ý định thực hiện điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản một cách hợp pháp.
Dựa trên Điều 5 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, không phải mọi hoạt động kinh doanh bất động sản đều bắt buộc phải thành lập pháp nhân. Các trường hợp sau đây được miễn trừ nghĩa vụ thành lập doanh nghiệp:
Đối với các cá nhân muốn tham gia thị trường ở quy mô nhỏ hơn, cần lưu ý tìm hiểu thêm về điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân để đảm bảo tuân thủ đúng nghĩa vụ thuế và pháp lý.
Để chính thức hoạt động, doanh nghiệp cần thực hiện các bước đăng ký theo quy định về điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản như sau:
Doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc qua hệ thống bưu chính công ích.
Cơ quan tiếp nhận: Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Thời gian xử lý: Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Sau khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp tiến hành thực hiện khắc con dấu theo quy định của Luật Doanh nghiệp để hoàn tất bộ nhận diện pháp lý cho công ty.