Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản

Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi vốn lớn và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành. Việc hiểu rõ các hình thức hoạt động cũng như điều kiện cần và đủ để thành lập doanh nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có.

Các hình thức kinh doanh bất động sản

Hoạt động kinh doanh bất động sản về bản chất là việc sử dụng nguồn vốn để thực hiện các mục đích sinh lợi thông qua các hoạt động sau:

• Xây dựng, mua hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản để bán hoặc chuyển nhượng.
• Cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản.
• Cung ứng dịch vụ môi giới bất động sản.
• Vận hành các sàn giao dịch bất động sản.
• Thực hiện các dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP, các tổ chức và cá nhân khi tham gia thị trường phải đáp ứng các điều kiện sau:

Về hình thức pháp lý và nghĩa vụ công khai

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp chế về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, đồng thời phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có nghĩa vụ công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của mình hoặc tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư) hoặc tại sàn giao dịch bất động sản.

Nội dung thông tin phải công khai

Các thông tin cần được minh bạch bao gồm:

• Thông tin về doanh nghiệp: Tên doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc và tên người đại diện theo pháp luật.
• Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh: Theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các thông tin về tình trạng pháp lý và việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng hoặc dự án bất động sản (nếu có).
• Thông tin về tình trạng hàng hóa: Số lượng, loại sản phẩm bất động sản đang kinh doanh; số lượng, loại sản phẩm đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng còn lại.

Điều kiện đối với các loại hình dịch vụ đặc thù

Dịch vụ môi giới bất động sản

Để hoạt động trong lĩnh vực này, tổ chức hoặc cá nhân cần lưu ý điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

• Đối với tổ chức: Phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trừ trường hợp cá nhân hành nghề độc lập).
• Đối với cá nhân: Nếu kinh doanh độc lập, cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện đăng ký nộp thuế theo quy định.
• Hạn chế về xung đột lợi ích: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới không được đồng thời vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong cùng một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Để vận hành một sàn giao dịch, tổ chức hoặc cá nhân phải đáp ứng các tiêu chuẩn về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản và sàn giao dịch bao gồm:

• Phải thực hiện thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật.
• Nhân sự: Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; đồng thời, người quản lý, điều hành sàn giao dịch bắt buộc phải có chứng thực về chứng chỉ hành nghề môi giới.
• Cơ sở vật chất: Sàn giao dịch phải có quy chế hoạt động rõ ràng, có tên, địa chỉ và cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng đầy đủ yêu cầu vận hành theo quy định.

Quy định về hình thức kinh doanh theo đối tượng

Pháp luật Việt Nam phân định rõ quyền hạn kinh doanh bất động sản dựa trên đối tượng tham gia:

Đối với tổ chức, cá nhân trong nước

Theo Khoản 1 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các chủ thể này được thực hiện các hình thức như: Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; thuê nhà để cho thuê lại; đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước giao hoặc đất nhận chuyển nhượng; nhận chuyển nhượng dự án bất động sản để xây dựng nhà ở, công trình xây dựng nhằm mục đích kinh doanh.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Các hình thức kinh doanh bao gồm: Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước cho thuê để cho thuê; nhận chuyển nhượng dự án bất động sản để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán hoặc cho thuê; thực hiện các hoạt động kinh doanh trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo đúng mục đích sử dụng đất.

Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Các doanh nghiệp có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản được phép thực hiện các hoạt động: Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước cho thuê để cho thuê; nhận chuyển nhượng dự án bất động sản để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán hoặc cho thuê; kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu kinh tế khác.