chứng chỉ môi giới bất động sản là gì? Làm sao để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS? Bài viết dưới đây, LegalZone tư vấn thủ tục
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc để cá nhân được hoạt động môi giới nhà đất một cách hợp pháp. Bài viết tổng hợp khái niệm, vai trò, điều kiện và thủ tục cấp loại chứng chỉ này theo quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm năm 2019.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (còn gọi tắt là chứng chỉ môi giới nhà đất, chứng chỉ môi giới BĐS) là giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân đủ điều kiện hành nghề môi giới. Theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, đây là loại chứng chỉ xác nhận cá nhân đã hoàn thành chương trình đào tạo và vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới, định giá bất động sản và quản lý điều hành sàn giao dịch.
Kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015, hoạt động môi giới bất động sản được pháp luật công nhận và muốn hành nghề thì cá nhân phải có chứng chỉ này. Theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD, nhân viên môi giới phải dự thi sát hạch và có chứng chỉ mới được hành nghề kể từ ngày 16/02/2016.
Theo khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cá nhân được cấp chứng chỉ khi đáp ứng các điều kiện:
Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ: Người đăng ký chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, mỗi bộ gồm:
Bước 2 – Nộp hồ sơ: Nộp 02 bộ hồ sơ về Sở Xây dựng (trực tiếp hoặc qua bưu điện). Một bộ lưu tại đơn vị tổ chức kỳ thi, một bộ gửi Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Bước 3 – Nhận kết quả: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng có trách nhiệm trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ hướng dẫn hoàn thiện. Lệ phí cấp chứng chỉ là 200.000 đồng/chứng chỉ.
Chứng chỉ có thời hạn sử dụng 05 năm kể từ ngày cấp và có giá trị trên toàn quốc. Trong đó:
Khi hết hạn, cá nhân không được tiếp tục hành nghề; muốn cấp lại phải thi sát hạch lại theo quy định mà không được gia hạn.
Khóa học môi giới bất động sản gồm phần kiến thức cơ sở (pháp luật kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở, dân sự, phòng chống rửa tiền, thị trường bất động sản…) và phần kiến thức chuyên ngành (quy trình và kỹ năng môi giới, quản lý sàn giao dịch, định giá bất động sản).
Kỳ thi sát hạch gồm 02 bài: kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn, thời gian làm bài 120 phút mỗi phần. Thí sinh đạt từ 70/100 điểm cho mỗi bài thì đủ điều kiện được cấp chứng chỉ.
Theo điểm a khoản 1 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết hạn sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
Về nội dung môi giới, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bao gồm: tìm kiếm đối tác, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục giao dịch, và cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên đàm phán, ký kết hợp đồng. Mức thù lao môi giới do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, không phụ thuộc vào giá của giao dịch (khoản 2 Điều 64).
