Muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh môi giới bất động sản, cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh môi giới bất động sản, cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Doanh nghiệp hiện đang hoạt động trong lĩnh vực thương mại có nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động bằng cách bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh môi giới bất động sản. Để việc thực hiện thủ tục này đúng quy định pháp luật tại thời điểm năm 2022, doanh nghiệp cần lưu ý các điều kiện về nhân sự và trình tự thông báo thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh như sau.

Căn cứ pháp lý

• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;
• Nghị định số 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.

Điều kiện của tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các điều kiện cụ thể đối với tổ chức và cá nhân khi tham gia vào hoạt động này bao gồm:

• Đối với tổ chức: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải được thành lập dưới hình thức doanh nghiệp. Đặc biệt, đơn vị này phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trừ một số trường hợp đặc thù theo quy định). Do đó, trước khi thực hiện hướng dẫn thủ tục bổ sung ngành kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần rà soát đội ngũ nhân sự để đảm bảo đủ số lượng chứng chỉ hành nghề theo luật định.
• Đối với cá nhân: Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và thực hiện nghĩa vụ đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Bạn có thể tham khảo thêm các điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân để nắm rõ hơn trách nhiệm thuế và hành nghề.
• Nguyên tắc về xung đột lợi ích: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được phép đồng thời vừa đóng vai trò là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong cùng một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, để đáp ứng yêu cầu bổ sung ngành nghề này, công ty của bạn cần đảm bảo có ít nhất hai nhân sự sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế liên quan.

Quy định về việc thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh

Sau khi đã đáp ứng các điều kiện về năng lực hành nghề, doanh nghiệp cần tiến hành thủ tục cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Căn cứ theo Điều 56 Nghị định số 01/2021/NĐ-CP, trình tự thực hiện như sau:

Hồ sơ đăng ký thay đổi

Trường hợp thay đổi ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp cần gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. Thành phần hồ sơ bao gồm:

• Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ký;
• Nghị quyết, quyết định và bản sao biên bản họp của Hội đồng thành viên (đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty hợp danh) hoặc của Đại hội đồng cổ đông (đối với công ty cổ phần);
• Nghị quyết, quyết định của chủ sở hữu công ty (đối với công ty TNHH một thành viên) về việc thay đổi ngành nghề kinh doanh.

Trình tự xử lý của cơ quan đăng ký kinh doanh

Phòng Đăng ký kinh doanh có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, trao Giấy biên nhận và kiểm tra tính hợp lệ của các văn bản theo quy định tại Nghị định số 01/2021/NĐ-CP. Sau khi kiểm tra, cơ quan này sẽ cập nhật thông tin về ngành, nghề kinh doanh mới của doanh nghiệp vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Trong trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.

Tóm lại, khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhân sự và chứng chỉ hành nghề theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần thực hiện thông báo tới Phòng Đăng lập kinh doanh để chính thức hóa ngành nghề mới trong hồ sơ pháp lý của mình.