một số công ty mong muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh trong đó có kinh doanh bất động sản tuy nhiên vẫn còn vướng mắc về thủ tục
Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường đang phát triển mạnh mẽ, các doanh nghiệp thường có nhu cầu mở rộng danh mục hoạt động nhằm tận dụng cơ hội và tăng cường năng lực cạnh tranh. Một trong những lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm là lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, việc thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về điều kiện vốn và chứng chỉ hành nghề theo pháp luật hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về trình tự, hồ sơ và các điều kiện cần thiết để bổ sung ngành nghề này.
Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Các loại hình phổ biến trong lĩnh vực này bao gồm:
Để hiểu rõ hơn về phạm vi các loại hình tài sản trong lĩnh vực này, quý độc giả có thể tham khảo thêm bài viết về Phân loại bất động sản và kinh doanh bất động sản.
Việc bổ sung ngành nghề không chỉ đơn thuần là thay đổi nội dung trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mà còn phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính và nhân sự chuyên môn.
Tổ chức, cá nhân khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức doanh nghiệp phải đảm bảo mức vốn điều lệ (vốn pháp định) không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Đây là quy định nhằm đảm bảo năng lực tài chính của chủ thể tham gia vào thị trường.
Tùy thuộc vào loại hình dịch vụ cụ thể mà doanh nghiệp cần đáp ứng các tiêu chuẩn về nhân sự sau:
Để thực hiện việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, chủ sở hữu hoặc người đại diện theo pháp luật cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
Quy trình thực hiện việc bổ sung ngành nghề tại cơ quan đăng ký kinh doanh được tiến hành theo các bước sau:
Sau khi đã hoàn tất thủ tục bổ sung ngành nghề, nếu doanh nghiệp có ý định vận hành sàn giao dịch bất động sản, cần lưu ý các tiêu chuẩn khắt khe về cơ sở vật chất và pháp lý sau:
Để triển khai hoạt động sàn giao dịch, doanh nghiệp cần nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng nơi đặt trụ sở, bao gồm: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Quy chế hoạt động của sàn; Danh sách thành viên kèm bản sao chứng chỉ hành nghề môi giới; Tài liệu chứng minh địa điểm, diện tích (như hợp đồng thuê trụ sở) và các giấy tờ pháp lý liên quan khác. Việc nắm vững các điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro pháp lý về sau.
