Phân loại bất động sản và kinh doanh bất động sản? Legalzone xin giải đáp về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Từ ngày 01/01/2021, Luật Đầu tư 2020 chính thức có hiệu lực thi hành, mang đến nhiều thay đổi quan trọng đối với hoạt động đầu tư tại Việt Nam. Trong đó, các nội dung sửa đổi liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản (tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014) đã tạo ra những bước ngoặt mới cho nhà đầu tư và doanh nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về sự thay đổi trong điều kiện vốn pháp định, thẩm quyền chuyển nhượng dự án và các quy định khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
Trước đây, theo Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tổ chức và cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải đảm bảo mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, Luật Đầu tư 2020 đã thực hiện thay đổi quan trọng tại quy định này.
Cụ thể, theo nội dung sửa đổi, tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này). Như vậy, rào cản về mức vốn pháp định 20 tỷ đồng đã chính thức được bãi bỏ. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính ban đầu cho các nhà đầu tư khi muốn tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, đối với các hoạt động kinh doanh quy mô nhỏ, không thường xuyên như hộ gia đình, cá nhân bán hoặc cho thuê bất động sản thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo đúng quy định pháp luật.
Luật Đầu tư 2020 cũng điều chỉnh lại thẩm quyền phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản nhằm đảm bảo tính thống nhất trong quản lý nhà nước:
Việc nắm rõ các quy định này là cực kỳ quan trọng nếu doanh nghiệp đang thực hiện các Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.
Pháp luật hiện hành quy định các đối tượng sau đây khi thực hiện hoạt động bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không cần thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai thuế đầy đủ:
Khi nhà đầu tư có nhu cầu chuyên nghiệp hóa hoạt động kinh doanh, việc tìm hiểu Quy định mới về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản là bước đi tiên quyết. Hiện nay, nhà đầu tư không còn phải chứng minh năng lực tài chính thông qua mức vốn pháp định 20 tỷ đồng khi đăng ký kinh doanh.
Bước 1: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Hồ sơ bao gồm các thành phần cơ bản sau:
Quy trình thực hiện:
Bước 2: Khắc con dấu pháp nhân
Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp thực hiện khắc con dấu. Doanh nghiệp được tự quyết định mẫu dấu nhưng phải đảm bảo chứa đựng đầy đủ tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp theo quy định.
Mặc dù không còn yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng, tuy nhiên, nếu Doanh nghiệp có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản hoặc các doanh nghiệp trong nước thực hiện hoạt động đầu tư theo hình thức xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê lại... thì cần phải đăng ký mức vốn điều lệ tương ứng, phù hợp với quy mô và năng lực thực hiện dự án đầu tư cụ thể nhằm đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính và cam kết với đối tác.
