Hợp đồng thuê nhà đơn giản

Trong các giao dịch dân sự, việc thiết lập một bản hợp đồng thuê nhà đầy đủ và chặt chẽ là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Một mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản nhưng vẫn đảm bảo các nội dung pháp lý cơ bản sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết và mẫu hợp đồng thuê nhà, phòng trọ được biên tập theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế tại thời điểm năm 2020.

Lưu ý quan trọng khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà

Để đảm bảo tính pháp lý và tránh các tình huống tương tự như trong các bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà, các bên cần lưu ý:

• Thông tin chủ thể: Phải ghi chính xác thông tin theo Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của cả bên cho thuê và bên thuê.
• Hiện trạng tài sản: Mô tả chi tiết diện tích, tình trạng nhà ở và các trang thiết bị đi kèm để làm căn nhiệt bàn giao sau này.
• Nghĩa vụ thanh toán: Quy định rõ giá thuê, thời hạn thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản) và các loại thuế, phí liên quan.
• Tiền đặt cọc: Cần quy định cụ thể điều kiện hoàn trả hoặc mất tiền cọc để tránh tranh chấp khi chấm d đoạn hợp đồng trước thời hạn.

Mẫu hợp đồng thuê nhà tham khảo

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tựfreedom - Hạnh phúc

---------o0o---------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng thực tế của các Bên.

Hôm nay, ngày ...... tháng ...... năm ........., tại địa chỉ: ........................................................., chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A):

Ông/Bà: ................................................. Sinh năm: .................................................
Số CMND/CCCD/Hộ chiếu: ........................... Ngày cấp: .................... Nơi cấp: ...................
Địa chỉ thường trú: ..........................................................................................................

BÊN THUÊ (Bên B):

Ông/Bảng: ................................................ Sinh năm: .................................................
Số CMND/CCCD/Hộ chiếu: ........................... Ngày cấp: .................... Nơi cấp: ...................
Địa chỉ thường trú: ..........................................................................................................

Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc cho thuê nhà theo các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ

1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê toàn bộ/một phần căn nhà tại địa chỉ: ..................................................................................................................................
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số: ........................................
Diện tích và hiện trạng tài sản được xác định theo thực tế bàn giao giữa hai bên.

1.2. Mục đích thuê: (Ví dụ: Để ở/Để kinh doanh).

ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

2.1. Thời hạn thuê là: ......... năm (từ ngày ..../..../........ đến ngày ..../..../........).
2.2. Bên A có trách nhiệm bàn giao tài sản cho Bên B vào ngày ký hợp đồng hoặc theo thỏa thuận khác.

2.3. Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau:

• Hết thời hạn thuê mà không được gia hạn.
• Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền nhà quá ...... ngày so với kỳ hạn quy định.
• Một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng không thông báo trước theo quy định (phải báo trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản).
• Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật (thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh...).

ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ, ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1. Giá thuê nhà là: ............................ VNĐ/tháng (Bằng chữ: ........................................).
Giá trên đã bao gồm/chưa bao gồm các loại thuế, phí theo quy định pháp luật.

3.2. Tiền đặt cọc: Bên B giao cho Bên A số tiền là: ............................ VNĐ để đảm bảo thực hiện hợp đồng. Số tiền này sẽ được hoàn trả cho Bên B khi kết thúc hợp đồng sau khi đã khấu trừ các chi phí hư hỏng tài sản (nếu có).

3.3. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng (tiền mặt/chuyển khoản) vào ngày ...... hàng tháng.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

4.1. Nghĩa vụ của Bên A:

• Bàn giao nhà và trang thiết bị đúng tình trạng thỏa thuận.
• Đảm bảo quyền sử dụng tài sản ổn định cho Bên B; hỗ trợ các thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế liên quan đến việc cho thuê tài sản (nếu có).

4.2. Nghĩa vụ của Bên B:

• Sử dụng nhà đúng mục đích, không được tự ý sửa chữa cấu trúc khi chưa có sự đồng ý của Bên A.
• Thanh toán tiền thuê và các chi phí dịch vụ (điện, nước, internet...) đầy đủ, đúng hạn.
• Chịu trách nhiệm về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và tuân thủ quy định pháp luật tại địa phương.

ĐIỀU 5: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng và hòa giải. Trường hợp không đạt được sự thống nhất, một trong hai bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀLE 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Mọi thay đổi, bổ sung phải được lập thành văn bản dưới hình thức phụ lục hợp đồng và có chữ ký của hai bên.

BÊN CHO THUÊ (Bên A)
(Ký, ghi rõ họ tên) BÊN THUÊ (Bên B)
(Ký, ghi rõ họ tên)

Xem thêm các chủ đề khác

• Thông tư số 92/2015/TT-BTC Hướng dẫn thực hỉện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đốỉ với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổỉ, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế số 71/2014/QH13 và Nghị định sổ 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đỗi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế
• Nghị quyết 52/NQ-CP 2023 chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 4