Quyền đối với bất động sản liền kề

Các quyền đối với bất động sản liền kề

Tháng năm 3, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Quyền đối với bất động sản liền kề là một trong 3 quyền khác của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác. Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác.

Các quyền đối với bất động sản liền kề — Bất động sản liền kề

Bộ Luật dân sự 2015 đã đưa ra khái niệm về quyền sử dụng bất động sản liền kề trong điều kiện cần thiết và hợp lí trên bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác. Đồng thời cũng quy định cụ thể các quyền của chủ thể đối với bất động sản liền kề như:

Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như sau:

– Trường hợp do vị trí tự nhiên của BĐS mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một BĐS khác thì chủ sở hữu BĐS có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

– Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra Bộ luật Dân sự 2015 còn quy định cụ thể về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa, nước thải khi có BĐS liền kề.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

>>> Tham khảo: Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác

Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu. Người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.

Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có BĐS bị vây bọc mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Có quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên BĐS liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất. Có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của BĐS bị vây bọc. Tính cả thiệt hại gây ra là ít nhất cho BĐScó mở lối đi.

Chủ sở hữu BĐS hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận. Bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Nếu có tranh chấp thì có quyền yêu cầu Tòa án, CQNN có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp BĐS được chia thành nhiều phần khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.

Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác

Chủ sở hữu BĐS có quyền mắc dây điện qua BĐS của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý. Nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

Trường hợp có thay đổi thì các bên phải thông báo trước cho nhau trong một thời hạn hợp lý. Và phải tạo điều kiện thuận lợi cho bên hưởng quyền phù hợp với thay đổi này.

Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.

2. Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.

3. Theo thỏa thuận của các bên.

4. Trường hợp khác theo quy định của luật.

Tham khảo thêm tại Bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề là gì?

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về các quyền đối với bất động sản liền kề. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!