Phạt hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

Tháng Tư 29, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản/ Tin pháp luật

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Kinh doanh bất động sản là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy họ sẽ bị xử phạt như thế nào nếu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản? Legalzone xin giải đáp thắc mắc Phạt hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản trong bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý:

– Luật Nhà ở năm 2014;

– Luật Giao dịch Bất động sản 2014;

– Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).

Xử phạt vi phạm pháp luật về giao dịch bất động sản

Các hành vi vi phạm quy định trong lĩnh vực bất động sản được quy định tại Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP bị xử phạt như sau:

Hình phạt chính: phạt tiền

phạt hành vi vi phạm quy đinh về kinh doanh bất động sản — Phạt vi phạm trong kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định;

b) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định;

c) Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật;

d) Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định;

đ) Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng BĐS không đúng quy định.

>>> Có thể bạn quan tâm: Quỹ đầu tư bất động sản là gì? Quy định về danh mục và hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng có một trong các hành vi sau đây:

a) Ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng đó;

b) Không thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh BĐS mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

b) Kinh doanh BĐS không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định;

c) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với NHTM đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của CĐT khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật;

e) Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản;

g) Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai theo quy định;

h) Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định;

i) Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định;

Phạt vi phạm trong doanh bất động sản — Phạt kinh vi phạm trong doanh bất động sản

4. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;

b) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định;

c) Trường hợp CNTB hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về QSDĐ hoặc bị kê biên để đảm bảo THA , bên nhận CN không phải là DN kinh doanh BĐS hoặc không đủ NLTC theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt VPHC trong lĩnh vực ĐĐ;

d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi:

Chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực;

Chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu;

Chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định;

đ) Huy động vốn không đúng quy định;

e) Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Các biện pháp trừng phạt bổ sung

Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án có vi phạm quy định tại điểm a, điểm b và điểm e khoản 3 Điều này.

Xem thêm Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về Phạt hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn.

Xin cảm ơn!