Làm gì khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư thiếu diện tích?

Khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư nhưng thiếu diện tích so với hợp đồng, bạn có thể xử lý theo các bước sau, dựa trên quy định của pháp luật Việt Nam:

---

1. Kiểm tra hợp đồng mua bán

• Xem lại hợp đồng mua bán căn hộ để xác định diện tích đã thỏa thuận (thông thường tính theo diện tích thông thủy theo Điều 101 Luật Nhà ở 2014).
• Kiểm tra các điều khoản về sai số diện tích: Một số hợp đồng quy định mức sai số cho phép, thường không quá 0,5% – 2% so với diện tích đã ký.

---

2. Căn cứ pháp luật

a) Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 – Quyền của bên mua:

• Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đúng diện tích theo hợp đồng.
• Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu giảm giá hoặc trả lại căn hộ nếu diện tích chênh lệch quá mức cho phép.

b) Điều 22 Thông tư 02/2016/TT-BXD – Sai số diện tích:

• Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong hợp đồng vượt quá 0,5% thì chủ đầu tư phải hoàn trả số tiền tương ứng.
• Nếu diện tích chênh lệch quá lớn, người mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

---

3. Hướng xử lý

Bước 1: Yêu cầu đo đạc lại diện tích

• Thuê đơn vị đo đạc độc lập hoặc yêu cầu ban quản lý/chủ đầu tư tổ chức đo đạc lại.
• Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn hợp đồng, bạn có căn cứ yêu cầu bồi thường.

Bước 2: Đàm phán với chủ đầu tư khi chủ đầu tư bàn giao sai diện tích

• Gửi văn bản yêu cầu bổ sung diện tích hoặc hoàn trả phần tiền chênh lệch.
• Nếu không đạt thỏa thuận, gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Bước 3: Khiếu nại hoặc khởi kiện

• Nếu chủ đầu tư không giải quyết thỏa đáng, bạn có thể:
  • Khiếu nại đến Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).
  • Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bồi thường.

---

4. Kinh nghiệm phòng tránh việc chủ đầu tư sai diện tích

• Trước khi ký hợp đồng, nên đọc kỹ điều khoản về diện tích và mức sai số.
• Khi nhận bàn giao, đo đạc lại diện tích trước khi ký biên bản bàn giao.
• Nếu có sai lệch, yêu cầu ghi rõ trong biên bản để làm căn cứ pháp lý sau này.

Bạn có thể xem xét tình huống cụ thể để áp dụng các bước xử lý phù hợp. Nếu cần hỗ trợ về pháp lý, bạn có thể tham khảo luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình.