Khởi kiện tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đang ngày càng phổ biến, việc nộp hồ sơ khởi kiện lên Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp không còn xa lạ, tuy nhiên, việc viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sao cho chính xác và đúng quy định của pháp luật không phải ai cũng biết.

Giải quyết tranh chấp đất đai là một quá trình dài bao gồm nhiều giai đoạn. Hòa giải là giai đoạn đầu tiên và bắt buộc. Sau khi hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì các bên tranh chấp mới được quyền làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Việc làm thủ tục kiện tranh chấp đất đai có thể theo thủ tục tố tụng hành chính hoặc tố tụng dân sự tùy vào từng trường hợp. Để làm rõ hơn vấn đề này, Legalzone xin gửi đến quý bạn đọc các thủ tục cơ bản trong quá trình làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai như sau:

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này.
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Ngoài ra, Tòa án nhân dân cũng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính đối với các trường hợp khởi kiện theo Khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013.

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện và tài liệu chứng minh.

– Đơn khởi kiện cần các nội dung: thời gian, địa điểm khởi kiện, tòa án có thẩm quyền giải quyết, thông tin nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, người đại diện bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn (nếu có), trình bày nội dung tranh chấp và yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết.

– Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, ví dụ như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).
• Sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).
• Các giấy tờ có liên quan khác như: Hợp đồng, giấy tờ về bàn giao đất…

Bước 2: Hoàn thành các nghĩa vụ theo yêu cầu của Tòa án

– Nộp tiền tạm ứng án phí: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

– Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì không phải thực hiện nghĩa vụ này (Xem tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án).

• Sửa đổi, bổ sung hồ sơ khởi kiện (trong trường hợp được yêu cầu).
• Cung cấp, bổ sung tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án.

Bước 3: Tham gia tố tụng

• Sau khi tòa án thụ lý vụ án, tòa án sẽ tổ chức các công việc: hòa giải, đối chất (trong trường hợp lời khai của hai bên có mâu thuẫn); định giá tài sản hoặc xác minh thực tế… tùy từng vụ việc mà tòa án có thể tiến hành đủ các thủ tục trên hoặc không.
• Trong trường hợp để đảm  bảo thi hành án, đương sự có quyền yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp phân cấp tạm thời theo quy định và thường chủ yếu là: Cấm thay đổi, dịch chuyển hiện trạng tài sản đang tranh chấp; kê biên, phong tỏa tài sản, niêm yết tài sản ….
• Kết thúc giai đoạn xét xử, vụ án được đưa ra xét xử và tòa án ban hành bản án. Nếu đương sự không đồng ý với bản án thì có quyền kháng cáo trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trên đây là nội dung tư vấn của Legalzone về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Nếu có thắc mắc, câu hỏi cũng như yêu cầu cung cấp dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai của Legalzone để được đội ngũ luật sư tư vấn cụ thể hơn.

———————————-

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn:  0936 037 464

Email: [email protected]

Webside: https://lsu.vn/

Head Office: ECOLIFE BUILDING, 58 To Huu Street,

Trung Van Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi

———————————-

Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy

Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy

Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy

Xem thêm: Giải quyết các vấn đề tranh chấp khác tại:

https://lsu.vn/tranh-chap-ve-cac-van-de-dan-su-khac/

Facebook Luật sư Việt Nam: https://www.facebook.com/lsu.vn