Khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư thiếu diện tích so với hợp đồng đã ký, người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu xử lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Dưới đây là các căn cứ pháp lý và hướng giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Kiểm tra hợp đồng mua bán căn hộ
Trước tiên, người mua cần xem lại hợp đồng mua bán để xác định diện tích đã thỏa thuận. Thông thường, diện tích căn hộ được tính theo diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở 2014. Đồng thời, cần kiểm tra điều khoản về mức sai số diện tích được cho phép — nhiều hợp đồng quy định mức sai số khoảng 0,5% đến 2% so với diện tích đã ký.
Căn cứ pháp luật khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư thiếu diện tích
Vào thời điểm này, việc xử lý dựa trên các quy định sau:
- Quyền của bên mua (Luật Kinh doanh bất động sản 2014): Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đúng diện tích theo hợp đồng. Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu giảm giá hoặc trả lại căn hộ khi mức chênh lệch vượt quá giới hạn cho phép.
- Sai số diện tích (Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư): Diện tích căn hộ được xác định theo diện tích thông thủy. Nếu diện tích thực tế chênh lệch so với hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần tiền tương ứng; trường hợp chênh lệch quá lớn, người mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Hướng xử lý khi diện tích bàn giao bị thiếu
- Bước 1 – Đo đạc lại diện tích: Thuê đơn vị đo đạc độc lập hoặc yêu cầu ban quản lý/chủ đầu tư tổ chức đo đạc lại. Kết quả đo đạc là căn cứ để yêu cầu bồi thường nếu diện tích thực tế nhỏ hơn hợp đồng.
- Bước 2 – Đàm phán với chủ đầu tư: Gửi văn bản yêu cầu bổ sung diện tích hoặc hoàn trả phần tiền chênh lệch. Nếu không đạt thỏa thuận, có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản có thẩm quyền.
- Bước 3 – Khiếu nại hoặc khởi kiện: Nếu chủ đầu tư không giải quyết thỏa đáng, người mua có thể khiếu nại đến cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bồi thường.
Kinh nghiệm phòng tránh tranh chấp về diện tích
- Trước khi ký hợp đồng, đọc kỹ điều khoản về diện tích và mức sai số cho phép.
- Khi nhận bàn giao, đo đạc lại diện tích trước khi ký biên bản bàn giao.
- Nếu có sai lệch, yêu cầu ghi rõ trong biên bản để làm căn cứ pháp lý sau này.
Việc nắm rõ quyền lợi và quy trình giúp người mua chủ động bảo vệ mình khi xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư.
Xem thêm các chủ đề khác
