Xác định doanh thu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ?

Xác định doanh thu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định kế toán

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, việc xác định thời điểm ghi nhận doanh thu là một trong những nội dung quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh và nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp. Việc này không chỉ đơn thuần dựa trên dòng tiền thu về mà phải tuân thủ các điều kiện khắt khe về sự chuyển giao rủi ro và lợi ích gắn liền với tài sản.

Căn cứ pháp lý về ghi nhận doanh thu

Theo quy định tại Điều 78 Thông tư số 200/2014/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kế toán doanh nghiệp, việc ghi nhận doanh thu bán bất động sản được thực hiện dựa trên các nguyên tắc cụ thể sau:

• Doanh nghiệp không được phép ghi nhận doanh thu bán bất động sản theo Chuẩn mực kế toán Hợp đồng xây dựng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng không được ghi nhận doanh thu đối với số tiền đã thu trước của khách hàng theo tiến độ thanh toán.
• Việc ghi nhận doanh thu bán bất động sản chỉ được thực hiện khi thỏa mãn đồng thời 05 điều kiện dưới đây: Bất động sản đã hoàn thành toàn bộ và đã bàn giao cho người mua; tại thời điểm này, doanh nghiệp đã chuyển giao toàn bộ rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất động sản cho bên mua. Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý bất động sản dưới tư cách là chủ sở hữu hoặc không còn quyền kiểm soát đối với bất động sản đó. Giá trị doanh thu được xác định một cách tương đối chắc chắn. Doanh nghiệp đã thu được hoặc có khả năng chắc chắn thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán bất động sản. Xác định được các chi phí liên quan trực tiếp đến giao dịch bán bất động sản đó.

Quy định đối với trường hợp hoàn thiện nội thất và phân lô bán nền

Ngoài các quy tắc chung, tùy vào tính chất của loại hình bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý các trường hợp đặc thù sau:

Đối với bất động sản có kèm dịch vụ hoàn thiện nội thất: Trong trường hợp khách hàng có quyền yêu cầu hoàn thiện nội thất và doanh nghiệp thực hiện việc này theo đúng thiết lập về thiết kế, mẫu mã, yêu cầu của khách hàng; thì doanh nghiệp chỉ được ghi nhận doanh thu khi đã hoàn thành và bàn giao phần xây thô cho khách hàng.

Đối với hình thức phân lô bán nền: Đối với loại hình bất động sản này, nếu đã thực hiện chuyển giao nền đất cho khách hàng và hợp đồng mua bán là không hủy ngang, chủ đầu tư được ghi nhận doanh thu đối với phần nền đất đã bán khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

• Đã chuyển giao rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sử dụng đất cho người mua.
• Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn.
• Xác định được chính xác chi phí liên quan đến việc bán nền đất.
• Doanh nghiệp đã thu được hoặc chắc chắn sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch này.

Lưu ý về hoạt động kinh doanh bất động sản

Việc nắm vững quy định về doanh thu giúp doanh nghiệp tránh các sai sót trong việc lập Báo cáo tài chính, đặc biệt là khi thực hiện Thông tư số 200/2014/TT-BTC. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần lưu ý về điều kiện pháp lý khi tham gia thị trường này, ví dụ như Doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không hoặc các quy định về Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính tuân thủ pháp luật trong suốt quá trình vận hành.

Xem thêm các chủ đề khác

• Doanh nghiệp có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản
• Doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không?