Legalzone xin chia sẻ với bạn đọc những quy định mới này của pháp luật đầu tư về kinh doanh bất động sản như sau:
Từ ngày 01/01/2021, Luật Đầu tư 2020 chính thức có hiệu lực thi hành, mang đến những thay đổi quan trọng về điều kiện kinh doanh bất động sản. Việc nắm vững các quy định mới này là cần thiết để các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư và kinh doanh đúng quy định pháp luật.
Để hiểu rõ về phạm vi hoạt động trong lĩnh vực này, trước hết cần xác định Kinh doanh bất động sản là gì? Theo quy định pháp luật, kinh doanh bất động sản được hiểu là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động sau nhằm mục đích sinh lợi:
Điểm thay đổi đáng chú ý nhất nằm ở sự điều chỉnh giữa Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Đầu tư 2020 liên quan đến yêu cầu về vốn pháp định.
Trước đây, theo Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải đảm bảo mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ một số trường hợp ngoại lệ).
Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đầu tư 2020, điều kiện về vốn pháp định đã được lược bỏ. Cụ thể, quy định mới nêu rõ: "Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này."
Dựa trên sự thay đổi nêu trên, pháp luật tạo điều kiện cho các đối tượng sau:
Ngược lại, các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp (không thuộc trường hợp quy mô nhỏ, không thường xuyên) vẫn bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo đúng quy định mới về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
Việc chuyển nhượng dự án bất động sản là một hoạt động phức tạp, đòi hỏi phải tuân thủ thẩm quyền phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tùy thuộc vào loại hình dự án.
Đối với các dự án bất động sản đã được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thì thẩm quyền và trình tự, thủ tục để thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án sẽ được thực hiện theo đúng các quy định tại Luật Đầu tư.
Trong trường hợp dự án bất động sản không thuộc diện nêu trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án được phân cấp như sau:
Các nhà đầu tư khi thực hiện hoạt động này cần lưu ý kiểm tra kỹ điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
