Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng

Tìm hiểu về hợp đồng thuê mặt bằng và mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý

Trong bối cảnh kinh tế phát triển, nhu cầu tìm kiếm địa điểm để thực hiện các hoạt động thương mại ngày càng tăng cao. Do đó, việc nắm vững các quy định pháp luật và biết cách soạn thảo một mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chuẩn xác là điều cực kỳ quan trọng đối với cả cá nhân và tổ chức. Việc lập hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp về tài sản, giá thuê và trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện.

Khái niệm về hợp đồng thuê mặt bằng

Về bản chất pháp lý, hợp đồng thuê mặt bằng là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:

• CĂN CỨ PHÁP LUẬT: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Đối với việc thuê nhà ở hoặc nhà để sử dụng vào mục đích khác, các bên phải tuân thủ quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan khác.

Vì mang đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản, các nội dung chính của hợp đồng này thường được điều chỉnh bởi các quy định từ Điều 472 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm: đối tượng thuê (giá trị mặt bằng), thời hạn thuê, việc bàn giao tài sản, quyền cho thuê lại, cũng như quyền và nghĩa tiến của bên thuê và bên cho thuê.

Tùy vào mục đích sử dụng cụ thể, người thuê có thể cần tham khảo thêm các loại mẫu khác như mẫu hợp đồng thuê mặt bằng làm nhà xưởng hoặc các loại hình kinh doanh đặc thù khác để đảm bảo đầy đủ các điều khoản về hạ tầng kỹ thuật.

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng tham khảo

Dưới đây là cấu trúc mẫu hợp đồng thuê mặt bằng được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành (tại thời điểm năm 2020) để các bên tham khảo:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————–

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;
- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014;
- Căn cứ vào nhu cầu và thỏa thuận của các bên.

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm 20……, tại địa chỉ: ………………………………………. Chúng tôi gồm có:

BÊN THUÊ (Bên A):
Họ và tên: ………………………………………………………………………………………
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………
Số CMND/CCCD: ……………………………… Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: ………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………..

BÊN CHO THUÊ (Bên B):
Họ và tên: ………………………………………………………………………………………
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………
Số CMND/CCCD: ……………………………… Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: ………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………..

Hai bên cùng thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:

Điều 1: Đối tượng của hợp đồng

Bên B đồng ý cho Bên A thuê mặt bằng để thực hiện hoạt động kinh doanh ................. tại địa chỉ: ................. thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên B. Chi tiết diện tích và tình trạng mặt bằng (bao gồm hệ thống điện, nước, cấu trúc hạ tầng...) được hai bên xác nhận cụ thể tại biên bản bàn giao đính kèm.

Điều 2: Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là: …… năm, tính từ ngày …/…/20…… đến ngày …/…/20…… Sau khi hết hạn hợp đồng, nếu Bên A có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được ưu tiên ký kết hợp đồng mới.

Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán

3.1. Giá thuê: Giá thuê mặt bằng là: ................. VNĐ/tháng (Bằng chữ: .................). Giá này chưa bao gồm các chi phí dịch vụ (điện, nước, internet, vệ sinh...) và các loại thuế phát sinh theo quy định của pháp luật (như thuế VAT, thuế môn bài...).

3.2. Phương thức thanh toán: Tiền thuê được thanh toán định kỳ …… tháng một lần vào khoảng từ ngày 01 đến ngày 05 của kỳ thanh toán tiếp theo. Hình thức thanh toán: [Tiền mặt hoặc Chuyển khoản]. Đơn vị tiền tệ: Việt Nam Đồng (VNĐ).

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Bên cho thuê)

• Bàn giao mặt bằng và các trang thiết bị đi kèm đúng tình trạng đã thỏa thuận ngay sau khi ký hợp đồng.
• Cam kết mặt bằng không có tranh chấp, khiếu nợ hoặc đang trong tình trạng bị kê biên pháp lý.
• Đảm bảo quyền sử dụng độc lập, trọn vẹn diện tích thuê cho Bên A.
• Không được tự ý tăng giá thuê trong suốt thời hạn hợp đồng đã ký.
• Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trái quy định, phải bồi thường cho Bên A số tiền tương đương 02 tháng tiền thuê.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Bên thuê)

• Sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh đã thỏa thuận; không được tự ý cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Bên B.
• Thanh toán tiền thuê và các chi phí dịch vụ đầy đủ, đúng hạn.
• Có trách nhiệm bảo quản tài sản, trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên B. Nếu làm hư hỏng do lỗi chủ quan, phải có trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường theo giá trị thực tế.
• Tuân thủ các quy định về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường tại địa phương.
• Khi muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn, phải thông báo cho Bên B trước ít nhất 15 ngày để thực hiện việc quyết toán.

Điều 6: Điều khoản chung và giải quyết tranh chấp

Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh mâu thuẫn, hai bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Trường hợp không đạt được sự thống nhất, vụ việc sẽ được đưa ra cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật. Nếu cần tìm hiểu thêm về các rủi ro pháp lý khi thuê tài sản, quý khách có thể tham khảo các bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà để rút kinh nghiệm cho trường hợp của mình.

Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ

Xem thêm các chủ đề khác

• Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng
• Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chợ