Khi nào cần điền mẫu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà? Gọi ngay hotline 098417182 để được luật sư tư vấn miễn phí 24/7

Trong quan hệ dân sự, khi một bên vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, bên còn lại có quyền thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Việc soạn thảo một thông báo chấm dứt hợp đồng đúng quy định, rõ ràng về lý do và căn cứ pháp lý là bước quan trọng để tránh các tranh chấp phát sinh về sau hoặc làm cơ sở cho việc khởi kiện tại Tòa án nếu cần thiết.
Dưới đây là tổng hợp các mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa trên các tình huống vi phạm phổ biến, giúp quý độc giả tham khảo.
Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không được thực hiện tùy tiện mà phải dựa trên các quy định cụ thể của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở (tại thời điểm năm 2020). Cụ thể:
Căn cứ Điều 498 Bộ luật Dân sự, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê vi phạm các nghĩa vụ sau:
Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp bên thuê vi phạm như:
Trong các vụ việc phức tạp liên quan đến vi phạm nghĩa vụ thanh toán hoặc sử dụng tài sản sai mục đích, người dân có thể tham khảo thêm bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà để hiểu rõ cách Tòa án phân định trách nhiệm của các bên.
Mẫu này áp dụng khi bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền theo cam kết tại hợp đồng hoặc có hành vi làm hư hỏng trang thiết bị đi kèm nhà ở.
CỘNG HỢP XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
........, ngày..... tháng ....... năm 20......
THÔNG BÁO
(V/v: Chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà)
Kính gửi: Ông/Bà ............................................................
CMND/CCCD số: ........................ do ........................... cấp ngày ...................
Địa chỉ thường trú: ..................................................................................
Tôi tên là: ...........................................................................................
CMND/CCHD số: ........................ do ........................... cấp ngày ...................
Địa chỉ thường trú: ..................................................................................
Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số .................... ký ngày ..../..../........ giữa Ông/Bà .................... và tôi.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Ông/Bà đã không thực hiện đúng các thỏa thuận tại Điều .... của hợp đồng. Cụ thể:
Căn cứ vào thỏa thuận tại hợp đồng và quy định pháp luật hiện hành, nếu một bên vi phạm nghĩa vụ thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thông báo trước 30 ngày. Do đó, bằng văn bản này, tôi chính thức thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày ..../..../........
Người lập văn bản
(Ký và ghi rõ họ tên)
Mẫu này dành cho trường hợp bên thuê thực hiện hành vi chuyển đổi, cho mượn hoặc cho người khác thuê lại nhà mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.
CỘng HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
.............., ngày..... tháng..... năm.........
THÔNG BÁO
Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà ngày ..../..../......... giữa Ông/Bà .................... và Ông/Bà ....................
Qua quá trình theo dõi, tôi nhận thấy Ông/Bà .................... đã có hành vi vi phạm nghiêm trọng điều khoản sử dụng nhà ở. Cụ thể, Ông/Bà đã tự ý cho bên thứ ba thuê lại toàn bộ/một phần diện tích nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tôi.
Căn cứ Điều 498 Bộ luật Dân sự và các quy định tại Luật Nhà ở về việc cấm tự ý cho thuê lại khi chưa được chủ sở hữu chấp thuận, tôi nhận thấy hành vi này đã xâm phạm trực tiếp đến quyền quản lý tài sản của tôi.
Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tôi thông báo đơn phương chấm dụng hợp đồng thuê nhà kể từ ngày ..../..../........ Việc chấm dứt này không kèm theo bất kỳ khoản bồi thường thiệt hại nào do lỗi vi phạm thuộc về bên thuê.
Người làm thông báo
(Ký và ghi rõ họ tên)
Lưu ý: Trong trường hợp các bên có tranh chấp về việc thực hiện nghĩa vụ trong quá trình thuê, quý độc giả nên tham khảo thêm bản án về tranh chấp đơn phương chấm dứt hợp đồng để nắm rõ các tình tiết pháp lý tương tự. Ngoài ra, nếu bạn đang trong quá trình thiết lập giao dịch mới, hãy đảm bảo sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn xác để hạn chế rủi ro pháp lý ngay từ đầu.