Mẫu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Quy định và mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Trong quan hệ dân sự, khi một bên vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, bên còn lại có quyền thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Việc soạn thảo một thông báo chấm dứt hợp đồng đúng quy định, rõ ràng về lý do và căn cứ pháp lý là bước quan trọng để tránh các tranh chấp phát sinh về sau hoặc làm cơ sở cho việc khởi kiện tại Tòa án nếu cần thiết.

Dưới đây là tổng hợp các mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa trên các tình huống vi phạm phổ biến, giúp quý độc giả tham khảo.

Căn cứ pháp lý về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không được thực hiện tùy tiện mà phải dựa trên các quy định cụ thể của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở (tại thời điểm năm 2020). Cụ thể:

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự

Căn cứ Điều 498 Bộ luật Dân sự, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê vi phạm các nghĩa vụ sau:

• Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
• Sử dụng nhà không đúng mục đích đã thỏa thuận.
• Cố ý làm hư hỏng nhà ở nghiêm trọng.
• Tự ý sửa chữa, thay đổi cấu trúc hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
• Gây mất trật tự công cộng nhiều lần, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh hoặc làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp bên thuê vi phạm như:

• Không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
• Sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận.
• Tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê.
• Cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Vi phạm về trật tự, vệ sinh môi trường đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Trong các vụ việc phức tạp liên quan đến vi phạm nghĩa vụ thanh toán hoặc sử dụng tài sản sai mục đích, người dân có thể tham khảo thêm bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà để hiểu rõ cách Tòa án phân định trách nhiệm của các bên.

Các mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Mẫu 1: Thông báo khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán và gây hư hỏng tài sản

Mẫu này áp dụng khi bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền theo cam kết tại hợp đồng hoặc có hành vi làm hư hỏng trang thiết bị đi kèm nhà ở.

CỘNG HỢP XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

........, ngày..... tháng ....... năm 20......

THÔNG BÁO
(V/v: Chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà)

Kính gửi: Ông/Bà ............................................................
CMND/CCCD số: ........................ do ........................... cấp ngày ...................
Địa chỉ thường trú: ..................................................................................

Tôi tên là: ...........................................................................................
CMND/CCHD số: ........................ do ........................... cấp ngày ...................
Địa chỉ thường trú: ..................................................................................

Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số .................... ký ngày ..../..../........ giữa Ông/Bà .................... và tôi.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Ông/Bà đã không thực hiện đúng các thỏa thuận tại Điều .... của hợp đồng. Cụ thể:

• Về nghĩa vụ thanh toán: Tính đến thời điểm này, Ông/Bà đã chậm thanh toán tiền thuê nhà theo cam kết. Mặc dù tôi đã nhiều lần liên lạc và gửi thông báo yêu cầu thanh toán vào ngày ..../..../........ nhưng không nhận được phản hồi thỏa đáng.
• Về việc bảo quản tài sản: Bên thuê đã làm hư hỏng các trang thiết bị gắn liền với nhà ở (liệt kê cụ thể như điều hòa, quạt trần...) gây thiệt hại về tài sản cho tôi.

Căn cứ vào thỏa thuận tại hợp đồng và quy định pháp luật hiện hành, nếu một bên vi phạm nghĩa vụ thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thông báo trước 30 ngày. Do đó, bằng văn bản này, tôi chính thức thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày ..../..../........

Người lập văn bản
(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu 2: Thông báo khi bên thuê tự ý cho thuê lại nhà (vi phạm quyền sử dụng)

Mẫu này dành cho trường hợp bên thuê thực hiện hành vi chuyển đổi, cho mượn hoặc cho người khác thuê lại nhà mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.

CỘng HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

.............., ngày..... tháng..... năm.........

THÔNG BÁO
Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà ngày ..../..../......... giữa Ông/Bà .................... và Ông/Bà ....................

Qua quá trình theo dõi, tôi nhận thấy Ông/Bà .................... đã có hành vi vi phạm nghiêm trọng điều khoản sử dụng nhà ở. Cụ thể, Ông/Bà đã tự ý cho bên thứ ba thuê lại toàn bộ/một phần diện tích nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tôi.

Căn cứ Điều 498 Bộ luật Dân sự và các quy định tại Luật Nhà ở về việc cấm tự ý cho thuê lại khi chưa được chủ sở hữu chấp thuận, tôi nhận thấy hành vi này đã xâm phạm trực tiếp đến quyền quản lý tài sản của tôi.

Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tôi thông báo đơn phương chấm dụng hợp đồng thuê nhà kể từ ngày ..../..../........ Việc chấm dứt này không kèm theo bất kỳ khoản bồi thường thiệt hại nào do lỗi vi phạm thuộc về bên thuê.

Người làm thông báo
(Ký và ghi rõ họ tên)

Lưu ý: Trong trường hợp các bên có tranh chấp về việc thực hiện nghĩa vụ trong quá trình thuê, quý độc giả nên tham khảo thêm bản án về tranh chấp đơn phương chấm dứt hợp đồng để nắm rõ các tình tiết pháp lý tương tự. Ngoài ra, nếu bạn đang trong quá trình thiết lập giao dịch mới, hãy đảm bảo sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà ở chuẩn xác để hạn chế rủi ro pháp lý ngay từ đầu.