Tìm kiếm luật sư Việt Nam

Tìm kiếm luật sư Việt Nam

Ủy quyền mua bán nhà đất- Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Ủy quyền mua bán nhà đất- Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Chuyên mục: Luật thuế
Nội dung chính
    Add a header to begin generating the table of contents

    Ủy quyền mua bán nhà đất- Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

    Nếu không thể trực tiếp thực hiện chuyển nhượng nhà đất (bán nhà đất) thì người dân được phép lập hợp đồng ủy quyền để người khác thực hiện thay. Vậy, ai phải nộp thuế khi ủy quyền bán nhà đất? Mời bạn đọc tham khảo bài viết Ủy quyền mua bán nhà đất- Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân? dưới đây của Legalzone

    Thủ tục thế chấp sổ đỏ

    Người có nhà đất phải nộp thuế

    Theo pháp luật thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thì người có thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp được miễn. Đối với trường hợp ủy quyền chuyển nhượng nhà đất thì pháp luật quy định rõ về người nộp thuế.

    Tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:

    “Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản”

    Theo quy định trên thì người có nghĩa vụ nộp thuế khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là người ủy quyền (người có nhà đất). Tuy nhiên, nếu các bên thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận.

    Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp

    Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cụ thể thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

    – Chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Nếu chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

    Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

    Lưu ý: Nếu hợp đồng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất.

    – Chuyển nhượng nhà và đất

    Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

    Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

    Lưu ý:

    + Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

    + Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

    Trên đây là bài viết về chủ đề Ủy quyền mua bán nhà đất- Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.

    Xem thêm: Dịch vụ thành lập công ty

    Công ty cổ phần giải pháp luật sư Việt Nam

    Kênh thông tin luật sư & tư vấn pháp luật. Danh bạ luật sư, công ty luật, đoàn luật sư Việt nam.

    Điện thoại: 0936 037 474

    Email: [email protected]

    Chia sẻ

    Tìm kiếm

    VD: đơn ly hôn, ly hôn đơn phương, tư vấn luật, tư vấn pháp luật, đơn khởi kiện, luật sư tư vấn…

    ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN

    Chọn vai trò người dùng để bắt đầu đăng ký