Tóm tắt bản án số: 32/2018/DS-ST Ngày 20-12-2018 tranh chấp HĐCN Quyền sử dụng đất

1. Nội dung vụ án:

Vợ chồng ông J và bà A mua phần đất diện tích 200m2 của bà Đ với giá 3000 USD; và ngày 31/5/2004 bà Đ có lập giấy cho nền thổ cư.

ông J và bà H là người Việt Nam ở nước ngoài đã nhập quốc tịch Mỹ

Đến 02/6/2004 bà Đ tiếp tục bán cho ông J và bà A phần đất gắn liền với căn nhà mới xây tổng diện tích là 1.051,8 m2 với số tiền 4000 USD; và bà Đ có làm giấy nhường đất thổ cư.

Ngày 16/3/2011 bà Đ có làm giấy cam kết thể hiện rằng bà đã bán cho nguyên đơn phần đất diện tích 1.251,8m2; và bà chỉ đứng tên dùm; khi nào nguyên đơn về Việt Nam thì bà trả lại nhà và đất.

Hiện nay nguyên đơn đã về Việt Nam và yêu cầu bị đơn giao trả nhà là 200m2 và đất vườn có diện tích 1.051,8m2 (tổng giá trị là 500.000.000 đồng).

2. Nhận định Tòa án sơ thẩm:

Tòa án xác định vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng thẩm quyền giải quyết. 

Căn cứ Điều 121 Luật nhà ở năm 2005 , Tòa án xác định ông T và bà H không được sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam vì vậy các giao  dịch  giấy cho  nền thổ cư  ngày 31/5/2004,  giấy  nhường đất  thổ  cư ngày 02/6/2004, giấy cam kết ngày 16/3/2011 bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật; yêu cầu các đương sự phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo Điều 131 của Bộ luật dân sự. 

3. Luận cứ vụ án:

Theo quy định Luật đất đai năm 2003 và Điều 121 của Luật nhà ở năm 2005; Vợ chồng ông J và bà A không thỏa mãn các điều kiện tại hai điều này; => không được sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn; và đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam

vì vậy các giao dịch bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật; và do không tuân thủ quy định về hình thức theo Điều 117, 123, 129 của Bộ luật dân sự

Căn cứ theo Điều 131 của Bộ luật dân sự thì các đương sự phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Tổng cộng nguyên đơn đã gửi tiền về cho bị đơn với số tiền 13.950 USD và bản thân bị đơn cũng thừa nhận là đã nhận số tiền trên = 329.220.000 đồng và đồng ý trả lại số tiền này cho nguyên đơn nhưng tại phiên tòa đại diện bị đơn tự nguyên trả cho nguyên đơn số tiền 350.000.000 đồng.

Trên đây là thông tin của chúng tôi về Bản án 32/2018/DS-ST, nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết về bản án và để được hướng dẫn thực hiện vui lòng liên hệ:

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn:  0936 037 464

Email: [email protected]

Website: https://lsu.vn/

https://lsu.vn/dich-vu-luat/dich-vu-tu-van-phap-luat/

Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

———————————-

Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy

Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy

Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy

Facebook Luật sư Việt Nam: https://www.facebook.com/lsu.vn