Một trong những loại hợp đồng được sử dụng nhiều nhất hiện nay là hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội
Soạn thảo hợp đồng thuê nhà là việc quan trọng đối với cả bên cho thuê và bên thuê, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh – nơi nhu cầu thuê nhà ở rất cao. Một hợp đồng thuê nhà rõ ràng giúp xác định quyền, nghĩa vụ của các bên và là cơ sở pháp lý để giải quyết khi phát sinh tranh chấp.
Việc giao kết hợp đồng thuê nhà được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Theo Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, bao gồm các nội dung do các bên thỏa thuận. Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Một hợp đồng thuê nhà cần có đầy đủ các nội dung chính sau:
Khi soạn thảo, bên thuê nên kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê của bên cho thuê để tránh rủi ro. Các bên nên thỏa thuận rõ về tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa, thanh toán chi phí điện, nước, dịch vụ và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn. Việc ghi nhận chi tiết hiện trạng nhà và tài sản khi bàn giao sẽ giúp hạn chế tranh chấp khi kết thúc hợp đồng.
