Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà
Một trong những loại hợp đồng được sử dụng nhiều nhất hiện nay là hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội
Soạn thảo hợp đồng thuê nhà là việc quan trọng đối với cả bên cho thuê và bên thuê, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh – nơi nhu cầu thuê nhà ở rất cao. Một hợp đồng thuê nhà rõ ràng giúp xác định quyền, nghĩa vụ của các bên và là cơ sở pháp lý để giải quyết khi phát sinh tranh chấp.
Căn cứ pháp lý
Việc giao kết hợp đồng thuê nhà được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2017), quy định chung về hợp đồng thuê tài sản và thuê nhà ở;
- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, quy định về giao dịch thuê nhà ở.
Hình thức và hiệu lực hợp đồng thuê nhà
Theo Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, bao gồm các nội dung do các bên thỏa thuận. Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Nội dung cơ bản của hợp đồng thuê nhà
Một hợp đồng thuê nhà cần có đầy đủ các nội dung chính sau:
- Thông tin các bên: họ tên, số căn cước công dân/chứng minh nhân dân, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê.
- Mô tả nhà cho thuê: địa chỉ, diện tích, hiện trạng, trang thiết bị đi kèm và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: mức tiền thuê, kỳ hạn thanh toán, tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả cọc.
- Thời hạn thuê: thời điểm bắt đầu, kết thúc và điều kiện gia hạn hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ các bên: nghĩa vụ bàn giao nhà, bảo trì, sửa chữa; nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, giữ gìn tài sản và sử dụng đúng mục đích.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng: các trường hợp được đơn phương chấm dứt và thời gian báo trước theo quy định.
- Giải quyết tranh chấp: phương thức giải quyết khi phát sinh tranh chấp.
Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà
Khi soạn thảo, bên thuê nên kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê của bên cho thuê để tránh rủi ro. Các bên nên thỏa thuận rõ về tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa, thanh toán chi phí điện, nước, dịch vụ và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn. Việc ghi nhận chi tiết hiện trạng nhà và tài sản khi bàn giao sẽ giúp hạn chế tranh chấp khi kết thúc hợp đồng.
