Thủ tục thành lập văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất

Tháng Năm 2, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Hiện nay, trong lĩnh vực cho thuê và mua bán bất động sản có thể thấy rất nhiều hình ảnh bảng hiệu “nhận ký gửi nhà đất”. Vậy ký gửi nhà đất là gì? Những quy định về luật ký gửi nhà đất? Quy chế hoạt động và điều kiện hoạt động dịch vụ ký gửi nhà đất là gì? Thủ tục thành lập văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất thực hiện như thế nào? Legalzone xin phép sẽ được chia sẻ chi tiết trong bài sau:

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là hop-dong-mua-ban-nha-dat-anh-1-1.jpg — Ký gửi nhà đất

Dịch vụ ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu muốn cho thuê hoặc bán bất động sản. Trong đó gồm đất đai, nhà ở. Thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, họ sẽ gửi lại thù lao, hoa hồng cho bên dịch vụ.

Dịch vụ ký gửi nhà đất là gì? Mỗi thỏa thuận ký gửi nhà đất đều được thực hiện thông qua một bản hợp đồng. Trong đó có phí dịch vụ đã được thỏa thuận giữa hai bên. Theo đó, bên dịch vụ có quyền định đoạt và sở hữu tạm thời bất động sản đó. Họ có trách nhiệm bán hoặc cho thuê giúp.

Điều kiện mở văn phòng môi giới nhà đất

Theo quy định điều kiện để mở văn phòng ký gửi được xác định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

– Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Nếu là doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ. Họ thường là thành viên góp vốn, người được thuê quản lý phải có chứng chỉ do Sở xây dựng cấp.
Nếu là cá nhân thì phải có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Đồng thời có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.
– Tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS không đồng thời là nhà môi giới và là một bên tham gia giao dịch.

Ngoài ra cần chuẩn bị về vốn, nhân sự và các thiết bị máy móc… cho công ty, văn phòng.

Tham khảo thêm tại: Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản?

Quy chế hoạt động của văn phòng ký gửi?

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là luu-y-khi-ki-hop-dong-1.jpg — Dịch vụ ký gửi

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan. Thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng. Đối với hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thủ tục mở văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất?

Thủ tục thành lập văn phòng ký gửi theo thủ tục thành lập doanh nghiệp thông thường, cụ thể:

Nộp hồ sơ thành lập văn phòng ký gửi nhà đất tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư của tỉnh/ thành phố nơi văn phòng đặt trụ sở chính.
Sau 07 ngày làm việc sẽ nhận được bộ hồ sơ gồm giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Văn phòng có thể đi vào hoạt động kinh doanh ngay sau khi đã hoàn tất thủ tục thành lập.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính về cấp phép thành lập văn phòng:

+ Sở kế hoạch và Đầu tư nơi văn phòng đặt trụ sở chính;

+ Công an tỉnh, thành phố nơi công ty đặt trụ sở;

+ Chi cục thuế quản lý thuế;

+ Tổng cục thuế cấp mã số thuế;

+ Ngân hàng mở tài khoản của văn phòng;

+ Các cơ quan khác nếu có phát sinh;

Để thành lập văn phòng ký gửi nhà đất, cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật: Tổ chức, cá nhân thành lập văn phòng ký gửi nhà đất phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề, có kiến thức chuyên môn để thực hiện điều hành và thực hiện các hoạt động của mình. Phải là người có kiến thức chuyên môn tốt mới có khả năng thực hiện điều hành và làm việc.

Thường thì khi thành lập công ty ký gửi bất động sản, chủ doanh nghiệp thường chọn tư cách pháp nhân là công ty TNHH. Thủ tục thành lập văn phòng ký gửi bất động sản cũng không quá phức tạp. Thời gian xử lý nhanh (7 ngày). Ngoài chứng chỉ ký gửi bất động sản là giấy tờ cần thiết mà doanh nghiệp cần chuẩn bị trước, còn đối với những giấy tờ còn lại cũng rất đơn giản.

>>> Có thể bạn quan tâm: Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là bat-dong-san_802x450-800-resize-1.jpg — Thủ tục mở văn phòng ký gửi

Một số lưu ý trước khi thành lập văn phòng ký gửi

Vốn kinh doanh: Vốn kinh doanh là yếu tố cơ bản của mọi lĩnh vực kinh doanh. Vốn chuẩn bị để thành lập văn phòng môi giới nhà đất sẽ dùng vào việc xây dựng trụ sở, thuê mua văn phòng, chi phí quảng bá, thuê nhân sự …

Thành viên sang lập, nhân sự làm việc trong văn phòng.

Chứng chỉ hành nghề: Thành viên góp vốn, người được thuê quản lý văn phòng cần phải có Chứng chỉ môi giới bất động sản do Sở xây dựng cấp

Thành viên thành lập văn phòng môi giới nhà đất có kiến thức về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quản lý công ty môi giới bất động sản.

Chuẩn bị văn phòng, thiết bị máy móc, dụng cụ…

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về Thủ tục thành lập văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!