Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Trong hoạt động sản xuất kinh doanh, việc tìm kiếm và thuê đất làm nhà xưởng là bước khởi đầu quan trọng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh các rủi ro tranh chấp về sau, việc xây dựng một bản hợp đồng chặt chẽ, đúng quy định pháp luật là điều thiết yếu. Tùy vào mục đích sử dụng như thuê đất nông nghiệp, đất công ích hay đất thương mại dịch vụ, các bên cần lựa chọn mẫu hợp đồng phù nghi nhất.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng một hợp đồng cho thuê kho xưởng không chỉ giúp xác lập rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên mà còn là cơ sở pháp lý để giải quyết khi có phát sinh ngoài ý muốn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về điều kiện cho thuê và mẫu hợp đồng tham khảo.

Điều kiện pháp lý đối với việc cho thuê nhà xưởng

Để việc cho thuê nhà xưởng được coi là hợp pháp và tránh các tranh chấp liên quan đến tranh chấp hợp đồng cho thuê tài sản, bên cho thuê cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Năng lực kinh doanh: Bên cho thuê (nếu là pháp nhân) phải có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
• Quyền sử dụng đất và tài sản: Nhà xưởng xây dựng trên đất thuê được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải có mục tiêu cho thuê lại phần diện tích dư thừa hoặc phải có quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng.
• Tình trạng pháp lý của công trình: Nhà xưởng phải đã hoàn thành các thủ tục xây dựng theo quy định, có biên bản hoàn công và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận hợp lệ.

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi tham khảo

Dưới đây là cấu trúc mẫu hợp đồng chuẩn để các bên tham khảo khi thực hiện giao dịch.

Thông tin các bên giao kết

BÊN CHO THUÊ (Bên A):

• Chủ sở hữu/Người đại diện: ...............................................................
• Số CMND/CCCD/Hộ chiếu: ........................... Ngày cấp: ......... Tại: ............
• Địa chỉ thường trú: ................................................................................
• Số điện thoại liên hệ: .............................................................................

BÊN THUÊ (Bên B):

• Tên tổ chức/Cá nhân: ............................................................................
• Địa chỉ trụ sở chính: ..............................................................................
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư số: ........................ Do ........... cấp ngày ..../..../....
• Người đại diện theo pháp luật: ................................. Chức vụ: ....................
• Số điện thoại/Email: ...............................................................................

Điều 1. Nội dung hợp đồng

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê một phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất .............................. m2 thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của bên A tại địa chỉ: ............................................................

1.2. Mục đích thuê: Sử dụng làm cơ sở sản xuất kinh doanh.

Điều 2. Thời hạn hợp đồng

2.1. Thời hạn thuê là ........ năm, tính từ ngày ..../..../........ đến ngày ..../..../........

2.2. Khi hết thời hạn nêu trên, nếu các bên có nhu cầu tiếp tục thì sẽ thỏa thuận việc gia hạn hợp đồng bằng văn bản.

2.3. Trường hợp một bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên còn lại ít nhất 03 tháng.

2.4. Nếu hợp đồng kết thúc trước thời hạn do lỗi của Bên A, Bên A có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ số tiền thuê đã thanh toán trước (nếu có) sau khi trừ đi các khoản nợ đọng; đồng thời để Bên B thu hồi toàn bộ trang thiết bị lắp đặt thêm theo biên bản bàn giao.

Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán

3.1. Giá thuê nhà xưởng là: ............................ VNĐ/m2/tháng (Bằng chữ: ............................................................).

3.2. Phương thức thanh toán: Bên B sẽ thanh toán cho Bên A theo định kỳ ........ tháng một lần vào ngày ........ hàng tháng.

3.3. Bên A có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hóa đơn tài chính hợp lệ cho Bên B để phục vụ công tác kế toán.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

4.1. Nghĩa vụ của Bên A:

• Đảm bảo quyền sử dụng diện tích thuê hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba.
• Bàn giao mặt bằng và trang thiết bị kèm theo đúng thời hạn và hiện trạng như thỏa thuận (có biên bản bàn giao đính kèm).
• Cam kết cấu trúc nhà xưởng an toàn; chịu trách nhiệm bồi thường nếu sự cố do lỗi kết cấu công trình gây thiệt hại đến tài sản, tính mạng của Bên B.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế liên quan đến hoạt động cho thuê đối với cơ quan Nhà nước.

4.2. Nghĩa vụ của Bên B:

• Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích đã thỏa thuận; mọi thay đổi về cấu trúc, cải tạo mặt bằng phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
• Thanh toán tiền thuê và các chi phí dịch vụ (điện, nước, vệ sinh...) đầy đủ, đúng hạn.
• Chịu trách nhiệm quản lý tài sản cá nhân và đảm bảo mọi hoạt động sản xuất tuân thủ quy định pháp luật về môi trường, an ninh trật tự.

Điều 5. Giải quyết tranh chấp và cam kết chung

Các bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong hợp đồng. Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải.

Trong trường hợp không thể tự thỏa thuận, tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại địa phương nơi có bất động sản hoặc theo quy định pháp luật. Quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng và các bên phải có trách nhiệm thi hành.

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký (và được công chứng nếu các bên có nhu cầu). Hợp đồng được lập thành 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản và 01 bản lưu tại cơ quan công chứng.

Xem thêm các chủ đề khác

• Tải ngay mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất 2022
• Bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà