Hợp đồng thuê quán là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê sử dụng một thời hạn và bên thuê phải trả tiền

Trong các giao dịch dân sự và kinh doanh, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ. Đặc biệt, đối với hoạt động thuê mặt bằng để kinh doanh (thuê quán), việc hiểu rõ các quy định pháp luật về chủ thể, tài sản và nội dung thỏa thuận là yếu tố then chốt để tránh các rủi ro tranh chấp không đáng có.
Hợp đồng thuê quán về bản chất là một loại hợp đồng dân sự. Theo đó, bên cho thuê giao quyền sử dụng tài sản (nhà, mặt bằng) cho bên thuê trong một thời hạn nhất sử dụng nhất định; đổi lại, bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận.
Về hình thức, các bên có thể tự do thỏa thuận, tuy nhiên để đảm bảo tính pháp lý và làm cơ sở giải quyết khi có tranh chấp, hợp đồng nên được lập thành văn bản. Đối với các trường hợp thuê tài sản dài hạn hoặc liên quan đến hoạt động thương mại chuyên nghiệp, việc rà soát kỹ các điều khoản là cực kỳ quan trọng. Người dân có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất 2022 để áp dụng các điều khoản cơ bản vào việc thuê quán.
Dựa trên các nguyên tắc của Bộ luật Dân sự của Quốc hội, số 91/2015/QH13, hợp đồng thuê quán có các đặc điểm sau:
Đây là nội dung quan trọng nhất để tránh tình trạng hợp đồng bị tuyên vô hiệu. Việc xác định tài sản thuộc sở hữu riêng hay sở hữu chung quyết định tính hợp pháp của chữ ký:
Nếu bên thuê không kiểm tra kỹ và ký kết với người không có thẩm quyền định đoạt tài sản chung, rủi ro bị tuyên hợp đồng vô hiệu là rất cao. Khi đó, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, gây thiệt hại lớn đến chi phí đầu tư cơ sở vật chất của bên thuê.
Theo quy định pháp luật hiện hành (tại thời điểm năm 2020), pháp luật không bắt buộc mọi hợp đồng thuê tài sản đều phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng là tự nguyện tùy theo nhu cầu của các bên để tăng cường tính an toàn pháp lý. Nếu các bên tự ký kết bằng tay dựa trên các mẫu có sẵn mà vẫn đảm bảo đầy đủ thông tin chủ thể và đối tượng hợp đồng thì hợp đồng vẫn có hiệu lực.
Tiền đặt cọc nhằm mục đích bảo đảm việc thực hiện hợp đồng.
Lưu ý, trong trường hợp bên thuê đầu tư lớn vào quán (như sửa chữa, trang trí), cần có điều khoản bảo vệ chi phí đầu tư này nếu hợp đồng bị chấm dứt trước thời hạn.
Căn cứ theo các quy định về quản lý ngoại hối, tất cả các giao dịch, giá thuê và phương thức thanh toán trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam phải được thực hiện bằng đồng Việt Nam (VND). Việc quy định giá thuê bằng ngoại tệ (như USD) có thể dẫn đến rủi ro hợp đồng bị vô hiệu phần nội dung về giá.
Để tránh các bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà phức tạp, các bên cần làm rõ:
Để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, khi soạn thảo, các bên cần lưu ý: