Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê sử dụng một thời hạn

Nhu cầu về nhà ở và thuê nhà nguyên căn hiện nay rất phổ biến. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà thường không được các cá nhân nắm rõ, dẫn đến những rủi ro tranh chấp không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các lưu ý quan trọng trong việc soạn thảo hợp đồng, phân tích đặc điểm pháp lý và hướng dẫn các nội dung cần có để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Về bản chất, hợp đồng thuê nhà nguyên căn là một loại hợp đồng dân sự. Theo đó, đây là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản (nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận.
Dựa trên Bộ luật Dân sự của Quốc hội, số 9 này/2015/QH13, các bên xác lập quan hệ này trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết và không vi phạm điều cấm của luật. Đối với các giao dịch thuê nhà có thời hạn dài hoặc liên quan đến mục đích kinh doanh, các bên cần lưu ý hình thức văn bản để đảm bảo tính pháp lý cao nhất.
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn sở hữu các đặc tính pháp lý cơ bản sau:
Để một bản mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn có đầy đủ tính pháp lý và bảo vệ được quyền lợi các bên, cần chú trọng các nội dung sau:
Cần mô tả chi tiết tình trạng nhà cho thuê, các trang thiết bị đi kèm (nếu có) và thông tin về thửa đất dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định tính hợp pháp của tài sản. Đồng thời, phải nêu rõ mục đích thuê (để ở, kinh doanh, làm kho...) nhằm tránh việc bên thuê sử dụng sai mục đích gây hư hỏng hoặc vi phạm pháp luật.
Cần xác định rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc hợp đồng và thời điểm bàn giao nhà. Các bên cũng nên thỏa thuận trước về điều kiện và trình tự nếu muốn gia hạn hợp đồng khi hết thời hạn cũ.
Bên cho thuê cần lưu ý nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân nếu tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà đạt mức quy định của pháp luật. Ngoài ra, để tránh các bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà, hợp đồng cần có điều khoản rõ ràng về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bao gồm: thời gian thông báo trước, mức phạt vi phạm và trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Căn cứ theo các quy định pháp luật hiện hành (tại thời điểm năm 2020), việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể xảy ra trong các trường hợp:
Khi chấm dứt hợp đồng, bên cho thuê có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho bên thuê trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận để các bên chủ động phương án di dời hoặc tìm kiếm địa điểm mới.