Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Nhu cầu về nhà ở và việc thuê nhà nguyên căn hiện nay đang trở nên vô cùng phổ biến. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà thường không được các cá nhân nắm rõ, dẫn đến những rủi ro không đáng có trong quá trình thực hiện giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các lưu ý quan trọng khi soạn thảo hợp đồng, phân tích đặc điểm pháp lý và cung cấp mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn chuẩn xác.

Khái niệm về hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Về bản chất, hợp đồng thuê nhà nguyên căn là một loại hợp đồng dân sự. Đây là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản (nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, còn bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận.

Dựa trên Bộ luật Dân sự của Quốc hội, số 9 trừ 91/2015/QH13, các bên xác lập quan hệ này trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết và không vi phạm điều cấm của luật. Đối với các giao dịch có thời hạn thuê dài hạn hoặc liên quan đến mục đích kinh doanh, bên thuê cần lưu ý các quy định về hình thức văn bản để đảm bảo tính pháp lý cao nhất.

Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn sở hữu các đặc trưng cơ bản sau:

• Tính đền bù: Đây là loại hợp đồng mà một bên nhận được lợi ích từ bên còn lại (quyền sử dụng nhà) và phải chuyển giao lại một lợi ích tương ứng, điển hình là tiền thuê nhà.
• Chuyển giao quyền sử dụng tài sản: Mục đích chính của hợp đồng là việc chuyển giao quyền sử dụng tài sản trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật. Nếu bạn đang tìm hiểu về các loại hình khác, có thể tham khảo thêm về Hợp đồng thuê phòng để thấy sự khác biệt về quy mô tài sản.
• Tính song vụ: Hợp đồng làm phát sinh nghĩa vụ đối ứng giữa các bên. Quyền của bên cho thuê chính là nghĩa vụ của bên thuê (trả tiền, giữ gìa nhà) và ngược lại, quyền của bên thuê chính là nghĩa tương ứng với nghĩa vụ của bên cho thuê (giao nhà, đảm bảo quyền sử dụng).

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn đầy đủ pháp lý

Để đảm bảo quyền lợi, khi soạn thảo hợp đồng, các chủ thể cần lưu ý các nội dung trọng yếu sau:

1. Thông tin các bên ký kết

• Bên cho thuê: Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, cần đầy đủ chữ ký của cả hai. Nếu là tài sản hộ gia đình, cần thông tin và chữ ký của các thành viên có liên quan.
• Bên thuê: Nếu là cá nhân, cần cung cấp chính xác thông tin nhân thân (CCCD/CMND). Nếu là tổ chức, phải ghi rõ tên công ty theo Giấy đăng ký kinh doanh và thông tin người đại diện theo pháp luật.

2. Đối tượng thuê và mục đích sử dụng

Cần mô tả chi tiết tình trạng nhà, các trang thiết bị đi kèm và thông tin về thửa đất dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác nhận tính hợp pháp của bên cho thuê. Đồng thời, phải nêu rõ mục đích thuê (để ở, kinh doanh, làm kho...) nhằm tránh tranh chấp về việc sử dụng sai công năng sau này.

3. Thời hạn thuê và điều khoản gia hạn

Cần xác định rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc và thời điểm bàn giao/trả nhà. Các bên cũng nên thỏa thuận trước về việc ưu tiên gia hạn hợp đồng khi hết thời hạn để chủ động kế hoạch sử dụng.

4. Giá thuê, tiền đặt cọc và phương thức thanh toán

Giá thuê cần được ghi rõ là giá cố định hay có biến động, đã bao gồm các chi phí như điện, nước, thuế hay chưa. Đặc biệt, điều khoản về tiền đặt cọc phải cực kỳ chi tiết về mức cọc và điều kiện để hoàn trả cọc khi thanh lý hợp đồng. Nếu gặp khó khăn trong việc xác định giá trị tài sản, bạn có thể tham khảo các Bản án về tranh chấp hợp đồng cho thuê tài sản để rút kinh nghiệm.

5. Nghĩa vụ thuế và đơn phương chấm dứt hợp đồng

Cần làm rõ trách nhiệm kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu doanh thu cho thuê vượt quá 100 triệu đồng/năm). Ngoài ra, điều khoản về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng phải quy định cụ thể: thời hạn báo trước, mức phạt vi phạm và trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi một bên phá vỡ cam kết.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Căn cứ theo các quy định pháp luật về nhà ở (tại thời điểm năm 2020), việc chấm dứt hợp đồng có thể xảy ra do:

• Hợp đồng hết thời hạn đã thỏa thuận hoặc sau 90 ngày kể từ khi bên cho thuê thông báo chấm dứt (nếu không xác định thời hạn).
• Các bên tự nguyện thỏa thuận chấm dứt.
• Nhà cho thuê bị tiêu hủy, hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa.
• Bên thuê là cá nhân chết hoặc bị Tòa án tuyên bố mất tích mà không có người kế thừa quyền và nghĩa vụ.

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn tham khảo

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự tư - Hạnh phúc

........, ngày .... tháng .... năm ....

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
- Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14/06/2005;
- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên.

BÊN CHO THUÊ (Bên A): ......................................................................
CMND/CCCD số: ................... Ngày cấp: ................. Nơi cấp: ...................
Địa chỉ thường trú: ..........................................................................................

BÊN THUÊ (Bên B): ...........................................................................
CMND/CCCD số: ................... Ngày cấp: ................. Nơi cấp: ...................
Địa chỉ thường trú: ..........................................................................................

Điều 1. Tài sản cho thuê
Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất và nhà ở tại địa chỉ: ....................
Diện tích đất: ........... m2; Diện tích xây dựng: ........... m2.
Bên A cam kết tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình và chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp.

Điều 2. Thời hạn thuê
Thời hạn thuê là: ......... năm, kể từ ngày ..../..../.... đến ngày ..../..../....

Điều 3. Giá thuê và đặt cọc
3.1. Giá thuê nhà hàng tháng là: ........................ VNĐ.
3.2. Tiền đặt cọc: Bên B giao cho Bên A số tiền là ........................ VNĐ để đảm bảo thực hiện hợp đồng.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ các bên
(Các bên tự thỏa thuận về việc thanh toán điện, nước, trách nhiệm bảo quản tài sản và quy định về việc chấm dứt hợp đồng trước hạn).

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B