Hợp đồng thuê nhà ngắn gọn

Trong các giao dịch dân sự và thương mại, việc xác lập một hợp đồng thuê nhà rõ ràng là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Một bản hợp đồng đầy đủ, chặt chẽ về mặt pháp lý sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản.

Bài viết dưới đây cung cấp các mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn, đảm bảo các quy định pháp luật tại thời điểm năm 2020 để quý độc giả tham khảo khi thực hiện giao dịch.

Căn cứ pháp lý áp dụng

Khi soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê nhà, các bên cần lưu ý tuân thủ các nguyên tắc cơ học và quy định của pháp luật hiện hành tại thời điểm giao dịch:

• Bộ luật Dân sự của Quốc hội, số 91/2015/QH13: Quy định về địa vị pháp lý, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ dân sự; nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận nhưng không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
• Luật Thương mại số 36/2005/QH11: Áp dụng trong trường hợp thuê nhà nhằm mục đích kinh doanh, thực hiện các hoạt động thương mại nhằm mục đích sinh lợi.

Mẫu hợp đồng thuê nhà số 1: Dạng rút gọn

Mẫu này phù hợp cho các giao dịch thuê nhà ở giữa cá nhân với nhau, tập trung vào các nội dung cốt lõi về diện tích, giá thuê và trách nhiệm bảo quản tài sản.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Ngày…..Tháng….Năm…….

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ

BÊN A (Bên cho thuê):
Ông/Bà: ...........................................................................................................
CMND/CCCD số: ............................................................................................
Địa chỉ thường trú: ..........................................................................................

BÊN B (Bên thuê):
Ông/Bà: ...........................................................................................................
CMND/CCCD số: ............................................................................................
Địa....................................................................................................................

Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên A đồng ý cho bên B thuê tài sản tại địa chỉ: .............................................
Diện tích sử dụng chính: ............ m2; Diện tích phụ: ............ m2.
Thời hạn thuê: Từ ngày ..../..../.... đến ngày ..../..../....

Điều 2: Giá thuê và phương thức thanh toán
Tiền thuê nhà hàng tháng là: ......................................... VNĐ (Bằng chữ: .........................................).
Thời hạn thanh toán: Vào ngày ........ hàng tháng bằng hình thức tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Điều 3: Nghĩa vụ của bên thuê
- Sử dụng nhà đúng mục đích, có trách nhiệm bảo quản tài sản, trang thiết bị.
- Không được tự ý thay đổi cấu trúc, đập phá hay cơi nới nhà khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
- Không được tự ý sang nhượng hợp đồng cho bên thứ ba nếu không có sự chấp thuận của Bên A.

Điều 4: Chấm dứt hợp đồng
Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo cho bên kia ít nhất ........ ngày. Mọi hư hỏng do lỗi của bên thuê phải được bồi thường theo thực tế.

Mẫu hợp đồng thuê nhà số 2: Dạng chi tiết (Dành cho mục đích kinh doanh/thuê dài hạn)

Đối với các giao dịch có tính chất phức tạp hơn, hoặc khi bạn cần tìm hiểu thêm về mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất để đối chiếu, mẫu dưới đây sẽ cung cấp các điều khoản chặt chẽ hơn về đặt cọc và trách nhiệm pháp lý.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/20...................QH13;
- Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11;
- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên.

Điều 1: Tài sản cho thuê
Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất và nhà ở tại địa chỉ: ............................
Diện tích đất: ........... m2; Diện tích sàn xây dựng: ........... m2.
Bên A cam kết tài sản này thuộc quyền sở hữu hợp pháp và không có tranh chấp.

Điều 2: Thời hạn thuê và bàn giao
- Thời hạn thuê là: ......... năm kể từ ngày bàn giao.
- Bên A thực hiện bàn giao nhà và trang thiết bị kèm theo vào ngày ..../..../....

Điều 3: Tiền đặt cọc
- Bên B giao cho Bên A số tiền là: ........................ VNĐ để đảm bảo thực hiện hợp đồng.
- Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng không báo trước, Bên A có quyền không hoàn trả tiền cọc.
- Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định, Bên A phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường một khoản tương đương giá trị tiền cọc cho Bên B.

Điều 4: Thanh toán tiền thuê
Tiền thuê nhà được thanh toán định kỳ vào ngày ........ hàng tháng. Các chi phí điện, nước, internet phát sinh trong quá trình sử dụng sẽ do Bên B trực tiếp chi trả theo chỉ số thực tế.

Lưu ý quan trọng khi giao kết hợp đồng

Để tránh các rủi ro pháp lý tương tự như trong các bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà thường gặp, các bên cần lưu ý:

• Kiểm tra tính pháp lý của chủ sở hữu: Yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và CMND/CCCD của người ký hợp đồng.
• Ghi chép hiện trạng tài sản: Nên có một biên bản bàn giao kèm theo hợp đồng, ghi rõ tình trạng các thiết bị điện, nước, nội thất để làm căn cứ khi kết thúc hợp đồng. Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu hợp đồng thuê mặt bằng cho kinh doanh, việc này lại càng trở nên quan trọng hơn do giá trị tài sản thường lớn hơn.
• Quy định về sửa chữa: Cần làm rõ ai là người chịu trách nhiệm chi trả cho các hư hỏng lớn (do kết cấu nhà) và các hư hỏng nhỏ (do quá trình sử dụng).

Việc soạn thảo hợp đồng cẩn thận không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa bên thuê và bên cho thuê trong suốt thời gian thực hiện thỏa thuận.