LegalZone tư vấn mẫu hợp đồng thuê cửa hàng mới nhất theo quy định pháp luật. Làm hợp đồng thuê cửa hàng để kinh doanh cần chú ý những điều gì?
Trong bối cảnh nhu cầu mở rộng kinh doanh ngày càng tăng, việc tìm kiếm và thuê mặt bằng trở thành nhu cầu thiết yếu của nhiều cá nhân và tổ chức. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản, việc nắm vững các quy định về soạn thảo và ký kết mẫu hợp đồng thuê cửa hàng là vô cùng quan trọng.
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh (hay còn gọi là hợp đồng thuê cửa hàng) thực chất là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, bản chất của loại hình này được xác lập dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên:
Do mang bản chất là hợp đồng thuê tài sản, các bên cần đặc biệt lưu ý các quy định từ Điều 472 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm các vấn đề về giá thuê, thời hạn thuê, trách nhiệm bàn giao tài sản, quyền cho thuê lại và nghĩa vụ của mỗi bên. Trong trường hợp có xung đột về quyền lợi, các bên có thể tham khảo thêm các bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà để hiểu rõ hơn về cách thức giải quyết của cơ quan tài phán.
Dưới đây là mẫu hợp đồng được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, giúp các bên có đầy đủ thông tin cần thiết khi giao kết:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Số: …/…
Hôm nay, ngày….tháng….năm….., tại địa chỉ: ...................................................................
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Ông/Bà: ............................................................ Sinh năm: ..................................................
Số CMND/CCCD: ............................... Ngày cấp: ........................ Nơi cấp: ...........................
Địa chỉ thường trú: ................................................................................................................
Là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản tại địa chỉ: ......................................................................
BÊN THUÊ (Bên B):
Ông/Bà: ............................................................ Sinh năm: ..................................................
Số CMND/CCCD: ............................... Ngày cấp: ........................ Nơi cấp: ...........................
Địa chỉ thường trú: ................................................................................................................
4.1. Trách nhiệm của Bên A:
- Đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng hợp pháp và liên tục cho bên B.
- Bàn giao đầy đủ trang thiết bị, hiện trạng mặt bằng như đã thỏa thuận ngay khi ký kết.
4.2. Trách nhiệm của Bên B:
- Sử dụng mặt bằng đúng mục đích; mọi việc sửa chữa, cải tạo phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên A và bên B tự chịu chi phí.
- Thanh toán đầy đủ, đúng hạn các khoản tiền thuê, điện, nước và các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh từ hoạt động kinh doanh.
- Tuân thủ quy định về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và pháp luật hiện hành.
- Có quyền cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng nếu được bên A chấp thuận.
- Khi chấm dứt hợp đồng, phải hoàn trả mặt bằng đúng hiện trạng ban đầu, không làm hư hỏng cấu trúc tài sản.
Các bên cam kết thực hiện nghiêm túc các nội dung trong hợp đồng. Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng. Trường hợp không đạt được sự thống nhất, tranh chấp sẽ được đưa ra cơ quan Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật. Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)
Việc soạn thảo hợp đồng cần sự cẩn trọng về mặt pháp lý để tránh các tranh chấp về sau. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc thiết lập các điều khoản thuê tài sản phức tạp hơn, có thể tham khảo thêm các quy định về bản án về tranh chấp hợp đồng cho thuê tài sản để rút kinh nghiệm. Ngoài ra, đối với các giao dịch thương mại điện tử, cần lưu ý thêm quy định về giao kết hợp đồng bằng chức năng đặt hàng trực tuyến để đảm bảo tính pháp lý cho các hoạt động kinh doanh hiện đại.
