Hợp đồng cho thuê cửa hàng là loại hợp đồng rất thông dụng hiện nay, nhu cầu thuê mặt bằng của người dân mẫu hợp đồng cho thuê cửa hàng
Trong bối cảnh nhu cầu kinh doanh tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao, việc tìm kiếm và thuê mặt bằng để mở cửa hàng trở thành hoạt động phổ biến. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả bên cho thuê và bên thuê, việc soạn thảo một bản hợp đồng chặt chẽ là vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin pháp lý về bản chất của loại hình này và mẫu hợp đồng thuê cửa hàng chuẩn xác để các cá nhân, tổ/tổ chức tham khảo.
Hợp đồng thuê cửa hàng (hay còn gọi là hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh) thực chất là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê.
Vì bản chất của hợp đồng này là thuê tài sản, nên các quan hệ pháp lý phát sinh sẽ chịu sự điều chỉnh trực tiếp bởi các quy định từ Điều 472 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015. Các nội dung trọng yếu cần được lưu ý bao gồm: giá thuê, thời hạn thuê, nghĩa vụ bàn giao tài sản, quyền cho thuê lại và trách nhiệm của mỗi bên khi có vi phạm xảy ra. Trong một số trường hợp đặc thù liên quan đến việc sử dụng nhà ở vào mục đích kinh doanh, các bên còn phải tuân thủ thêm các quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan khác.
Để tránh những rủi ro không đáng có khi thực hiện giao dịch, người thuê nên tìm hiểu kỹ về Bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà để rút ra bài học kinh nghiệm về việc quản lý các điều khoản thanh toán và bàn giao mặt bằng.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê mặt bằng được biên soạn dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, giúp các bên có cơ sở để thiết lập các thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ một cách minh bạch.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự freedom – Hạnh Phúc
***
HỢP ĐỒ Danh THUÊ MẶT BẰNG
Số: …/…
Hôm nay, ngày….tháng….năm….., tại địa chỉ: ………………………………………………
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Ông/Bà: ............................................................ Sinh năm: ........................................
Số CMND/CCCD: ............................. Cấp ngày: .................... Tại: ..........................
Địa chỉ thường trú: .....................................................................................................
Là chủ sở hữu hợp pháp của mặt bằng tại địa chỉ: ........................................................
BÊN THUÊ (Bên B):
Ông/Bà: ............................................................ Sinh năm: ........................................
Số CMND/CCCD: ............................. Cấp ngày: .................... Tại: ..........................
Địa chỉ thường trú: .....................................................................................................
4.1. Trách nhiệm của Bên A:
- Đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng hợp pháp và ổn định cho bên B.
- Bàn giao đầy đủ trang thiết bị, hiện trạng mặt bằng như đã thỏa thuận ngay khi ký kết.
4.2. Trách nhiệm của Bên B:
- Sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh; mọi việc sửa chữa, cải tạo phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên A và bên B tự chịu chi phí.
- Thanh toán đầy đủ, đúng hạn các khoản tiền thuê, điện, nước và các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ hoạt động kinh doanh.
- Chấp hành nghiêm chỉnh quy định về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và pháp luật hiện hành.
- Có quyền cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng nếu được sự đồng ý của bên A. Nếu có phát sinh quy định về giao kết hợp đồng bằng chức năng đặt hàng trực tuyến hoặc các hình thức kinh doanh điện tử khác, cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ thuế.
- Khi chấm dứt hợp đồng, phải hoàn trả mặt bằng theo đúng hiện trạng ban đầu, không được tự ý tháo dỡ, làm hư hỏng tài sản của bên A.
Các bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã ký. Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Trường hợp không đạt được sự thống nhất, tranh chấp sẽ được đưa ra cơ quan Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật.
Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên) ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
Việc nắm vững các quy định về thuê tài sản giúp các bên tránh được những tranh chấp không đáng có. Nếu bạn đang tìm kiếm các mẫu văn bản khác liên quan đến việc sử dụng mặt bằng, có thể tham khảo thêm Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng để áp dụng phù hợp với nhu cầu thực tế.
