Có được bù lỗ từ hoạt động kinh doanh bất động sản

Có được bù lỗ từ hoạt động kinh doanh cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản?

Tháng Năm 5, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Có được bù lỗ từ hoạt động kinh doanh cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản? Là câu hỏi mà nhiều doanh nghiệp quan tâm. Cùng tham khảo bài viết dưới đây của Legalzone để biết thêm chi tiết vấn đề này.

Thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế suất thuế TNDN

Thuế thu nhập doanh nghiệp là gì?

Dựa theo các quy định như Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành thì chúng ta có thể hiểu thuế TNDN như sau:

Thuế TNDN là loại thuế trực thu, đánh vào thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp bao gồm thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ và thu nhập khác theo quy định của pháp luật.

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp

1. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 22%, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này và đối tượng được ưu đãi về thuế suất quy định tại Điều 13 của Luật này.

Những trường hợp thuộc diện áp dụng thuế suất 22% quy định tại khoản này chuyển sang áp dụng thuế suất 20% kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2016.

2. Doanh nghiệp có tổng doanh thu năm không quá hai mươi tỷ đồng áp dụng thuế suất 20%.

Doanh thu làm căn cứ xác định doanh nghiệp thuộc đối tượng được áp dụng thuế suất 20% tại khoản này là doanh thu của năm trước liền kề.

3. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động tìm kiếm, thăm dò, khai thác dầu, khí và tài nguyên quý hiếm khác tại Việt Nam từ 32% đến 50% phù hợp với từng dự án, từng cơ sở kinh doanh.

Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Điều này.

>>> Tham khảo: Doanh nghiệp có vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản

Có được gộp doanh thu hoạt động sản xuất kinh doanh và hoạt động chuyển nhượng bất động sản để tính thuế TNDN không?

Khoản 2 Điều 2 Thông tư 96/2015/TT-BTC

Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản theo quy định của pháp luật phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 22% (từ ngày 01/01/2016 áp dụng mức thuế suất 20%), không được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (trừ phần thu nhập của doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua được áp dụng thuế suất thuế TNDN 10% theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 19 Thông tư số 78/2014/TT-BTC).

Có được bù lỗ từ hoạt động kinh doanh cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản? Là câu hỏi mà nhiều doanh nghiệp quan tâm. Vậy hãy tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết vấn đề này.

Có được gộp doanh thu hoạt động sản xuất kinh doanh và hoạt động chuyển nhượng bất động sản để tính thuế TNDN không?

khoản 2 Điều 2 Thông tư 96/2015/TT-BTC

Điều kiện ghi nhận chi phí được trừ và không được trừ được quy định như thế nào?

Chi phí được trừ

Khoản 2 Điều 6 TT 119/2014/TT-BTC, trừ các khoản chi không được trừ nêu tại Khoản 2 Điều này, DN được trừ mọi khoản chi nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của DN;

Khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Khoản chi nếu có hóa đơn mua hàng hóa, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thực hiện theo quy định của các văn bản pháp luật về thuế GTGT.

Trường hợp mua hàng hóa, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên ghi trên hóa đơn mà đến thời điểm ghi nhận chi phí, DN chưa thanh toán và chưa có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thì DN được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.

Trường hợp khi thanh toán DN không có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thì DN phải kê khai, điều chỉnh giảm chi phí đối với phần giá trị hàng hóa, dịch vụ không có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt vào kỳ tính thuế phát sinh việc thanh toán bằng tiền mặt (kể cả trong trường hợp cơ quan thuế và các cơ quan chức năng đã có quyết định thanh tra, kiểm tra kỳ tính có phát sinh khoản chi phí này).

Chi phí không được trừ

36 khoản chi không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế quy định tại khoản 2 ĐIều 6 Thông tư 78/2014/TT-BTC

Khoản chi không đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này.

Chi khấu hao tài sản cố định

Chi nguyên liệu, vật liệu, nhiên liệu, năng lượng, hàng hóa phần vượt mức tiêu hao hợp lý.

Chi phí của doanh nghiệp mua hàng hóa, dịch vụ (không có hóa đơn, được phép lập Bảng kê thu mua hàng hóa, dịch vụ mua vào theo mẫu số 01/TNDN kèm theo Thông tư này) nhưng không lập Bảng kê kèm theo chứng từ thanh toán cho người bán hàng, cung cấp dịch vụ

Chi tiền lương, tiền công, tiền thưởng cho người lao động

…………….