Giao dịch nhà đầu tư nước ngoài

Tìm hiểu hoạt động giao dịch nhà đầu tư nước ngoài

Tháng bảy 2, 2022

Chuyên mục: Thành lập công ty 100% vốn nước ngoài/ Tư vấn luật đầu tư NN/ Tư vấn luật đầu tư ra nước ngoài

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Hoạt động giao dịch chứng khoán, kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài được pháp luật Việt Nam quy định như thế nào? Cùng Legalzone tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Giao dịch nhà đầu tư nước ngoài lĩnh vực chứng khoán

Đại diện giao dịch nhà đầu tư nước ngoài là gì?

Đại diện giao dịch là cá nhân tại Việt Nam đáp ứng quy định tại khoản 4 Điều 138 Nghị định số 155/2020/NĐ-CP được nhà đầu tư nước ngoài ủy quyền thực hiện các giao dịch, đầu tư chứng khoán trên thị trường chứng khoán Việt Nam, công bố thông tin, báo cáo với các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật Việt Nam.

Nghĩa vụ trong hoạt động đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam

– Nhà đầu tư nước ngoài, đại diện giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài phải bảo đảm các giao dịch đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam và các giao dịch thực hiện bởi người có liên quan, nhóm nhà đầu tư nước ngoài có liên quan không nhằm mục đích tạo ra cung, cầu giả tạo, thao túng giá chứng khoán và các hành vi giao dịch bị cấm khác theo quy định của pháp luật.

– Nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức phát hành chứng chỉ lưu ký tại nước ngoài thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp và quyết toán thuế, phí, lệ phí, giá dịch vụ liên quan đến hoạt động chứng khoán tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.

– Nhà đầu tư nước ngoài, nhóm nhà đầu tư nước ngoài có liên quan thực hiện nghĩa vụ báo cáo sở hữu, công bố thông tin về các giao dịch chứng khoán theo pháp luật về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán theo nguyên tắc quy định tại khoản 3 Điều 5 Thông tư 51/2021/TT-BTC.

Nghĩa vụ trong hoạt động cung cấp dịch vụ cho nhà đầu tư nước ngoài

Khi thực hiện giao dịch cho nhà đầu tư nước ngoài, đại diện giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài phải bảo đảm:

a) Tuân thủ các quy định pháp luật chứng khoán và pháp luật liên quan;

b) Thực hiện theo đúng chỉ thị giao dịch và thanh toán của nhà đầu tư nước ngoài, không trực tiếp đưa ra các quyết định đầu tư bao gồm việc lựa chọn loại chứng khoán, số lượng, mức giá, thời điểm thực hiện giao dịch khi chưa nhận được lệnh giao dịch, chỉ thị đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.

Mời bạn đọc tham khảo Thành lập công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài

Kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài

Phạm vi kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014, nhà đầu tư nước ngoài được phép hoạt động kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau:

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với đất được Nhà nước giao.

Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Đối với nhà đầu tư nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản tại Việt Nam thì cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể:

Thành lập doanh nghiệp theo quy định

Nhà đầu tư nước ngoài trước hết phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Vốn pháp định

Vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên và phải tự chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn này.Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp kinh doanh BĐS không bắt buộc đăng ký vốn pháp định phải từ 20 tỷ đồng trở lên.