Tóm tắt bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án 29/2018/DS-PT ngày 18/04/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng

Tóm tắt nội dung

Ngày 23/10/2015; bà Phan Thị H (nguyên đơn) và bà Lương Anh T (bị đơn) có thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo thực hiện việc chuyển nhượng nhà và đất tại địa chỉ 01 đường Yersin; phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng. Mục 5 của hợp đồng thỏa thuận thời gian; hình thức thanh toán có ghi: “Bên B thanh toán tiền mua nhà cho bên A là 2 đợt.

Đợt 1: ngày 23 tháng 10 năm 2015 bên B đặt cọc trước số tiền là 100.000.000đ. 

Đợt 2: ngay khi kí ra sổ đỏ tên chính chủ; bên mua thanh toán hết số tiền còn lại là 330.000.000đ”.

Bà Phan Thị H đã giao và bà Lương Anh T đã nhận 04 lần; với tổng số tiền đặt cọc là 370.000.000 đồng.  Tuy nhiên đến nay việc chuyển nhượng giữa các bên vẫn chưa được thực hiện; nên bà Phan Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Lương Anh T trả lại cho bà Phan Thị H số tiền đã nhận là 370.000.000đ và tiền phạt cọc là 370.000.000đ.

Tòa án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện buộc bà Lương Anh T phải trả cho bà Phan Thị H số tiền đặt cọc 370.000.000 đồng; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt cọc.

Nhận định của Tòa án phúc thẩm

Khoản 1 Điều 358 Bộ luật Dân sự; theo thỏa thuận ngày 23/10/2015 thì bà Lương Anh T đã vi phạm giao kết; nên HĐXX thấy cần chấp nhận kháng cáo của bà Phan Thị H; buộc bà Lương Anh T phải trả cho bà Phan Thị H số tiền đã nhận là 370.000.000đ; và tiền phạt cọc 370.000.000đ là có căn cứ, phù hợp với pháp luật.

Việc cấp sơ thẩm cho rằng bà Lương Anh T chưa được quyền sở hữu mà đã ký kết hợp đồng ngày 23.10.2015; dẫn đến hợp đồng vô hiệu nên không chấp nhận yêu cầu phạt cọc 370.000.000đ của bà Phan Thị H là không phù hợp với điều 358 Bộ luật dân sự 2005.

Xem thêm: Tóm tắt bản án 04/2022/HNGĐ-ST về ly hôn, con chung khi ly hôn

Luận cứ của vụ án

Căn cứ Điều 290 và Điều 358 Bộ luật dân sự 2005; Điều 357 Bộ luật dân sự 2015 xác định kháng cáo của bà Phan Thị H và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng là có căn cứ.

Trên đây là thông tin của chúng tôi về tóm tắt Bản án 29/2018/DS-PT ngày 18/04/2018 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng để biết thêm thông tin chi tiết và được hướng dẫn thực hiện vui lòng liên hệ:

Địa chỉ: Phòng 1603; Sảnh A3; Toà nhà Ecolife; 58 Tố Hữu; Trung Văn; Nam Từ Liêm; Hà Nội

Email: [email protected]

Hotline:0936037464

Fanpage: Công ty Luật Legalzone