Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng làm nhà xưởng mang bản chất của hợp đồng thuê tài sản, do đó các quy định về vấn đề này được quy định từ Điều 472
Trong bối cảnh nhu cầu sản xuất và kinh doanh ngày càng mở rộng, việc tìm kiếm diện tích mặt bằng phù hợp để thiết lập cơ sở sản xuất là vô cùng quan trọng. Việc soạn thảo một hợp đồng cho thuê kho xưởng hoặc mặt bằng làm nhà xưởng đúng quy định pháp luật sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp, hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành.
Hợp đồng thuê mặt bằng làm nhà xưởng thực chất là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:
CĂN CỨ PHÁP LUẬT: "Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan."
Về bản chất, các bên tham gia giao dịch này phải tuân thủ các nguyên tắc chung về hợp đồng thuê tài sản được quy định từ Điều 472 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm các nội dung trọng yếu như: đối tượng thuê (diện tích mặt bằng), giá thuê, thời hạn thuê, nghĩa vụ bàn giao tài sản, quyền và nghĩa/nghĩa vụ của bên cho thuê cũng như bên thuê.
Dưới đây là mẫu hợp đồng được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành (tại thời điểm năm 2020) để các cá nhân, tổ chức có thể tham khảo khi soạn thảo:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;
- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
- Căn cứ Luật Nhà ở 2014;
- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên.
Hôm nay, ngày ...... tháng ...... năm 20......, tại địa chỉ: .................................................. Chúng tôi gồm có:
BÊN THUÊ (Bên A):
- Họ và tên: ........................................................................ Năm sinh: ...........................
- Địa chỉ thường trú: .......................................................................................................
- Số CMND/CCCD: ................................. Ngày cấp: .................... Nơi cấp: .....................
- Điện thoại: ....................................................................................................................
BÊN CHO THUÊ (Bên B):
- Họ và tên: ........................................................................ Năm sinh: ...........................
- Địa chỉ thường trú: .......................................................................................................
- Số CMND/CCCD: ................................. Ngày cấp: .................... Nơi cấp: .....................
- Điện thoại: ....................................................................................................................
Hai bên cùng thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:
Bên B đồng ý cho Bên A thuê mặt bằng để thực hiện hoạt động kinh doanh/sản xuất tại địa chỉ: .......................................................................... thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên B. Chi tiết diện tích và tình trạng mặt bằng bao gồm: ......................................................................... (Ví dụ: Diện tích sàn, hệ thống điện, nước, kết cấu nhà xưởng...).
Thời hạn thuê là: ......... năm, tính từ ngày ...... tháng ...... năm ...... đến ngày ...... tháng ...... năm ....... Khi hết hạn hợp đồng, nếu Bên A có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được ưu tiên ký kết hợp đồng mới.
3.1. Giá thuê: Giá thuê mặt bằng cố định là: ......................... VNĐ/tháng (Bằng chữ: ............................................................).
Giá trên chưa bao gồm các chi phí dịch vụ phát sinh như: điện, nước, vệ sinh, internet... và các loại thuế liên quan (nếu có) theo quy định của pháp luật. Các chi phí này do Bên A trực tiếp thanh toán cho đơn vị cung cấp.
3.2. Phương thức thanh toán:
- Kỳ thanh toán: Thanh toán ...... tháng một lần vào khoảng thời gian từ ngày 01 đến ngày 05 của kỳ đầu tiên.
- Đồng tiền thanh toán: Việt Nam Đồng (VNĐ).
- Hình thức: Chuyển khoản hoặc tiền mặt.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Trường hợp không đạt được sự thống nhất, vụ việc sẽ được đưa ra cơ quan Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật. Các bên cần lưu ý tham khảo các bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà để hiểu rõ hơn về rủi ro pháp lý khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán hoặc sử dụng sai mục đích.
Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
