Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện luật định. Nắm rõ điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư giúp các bên hạn chế rủi ro pháp lý và bảo đảm giao dịch diễn ra hợp lệ. Bài viết phân tích quy định theo Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 – văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện thủ tục này.
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư 2014, nhà đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
- Dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Đầu tư 2014;
- Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp chuyển nhượng dự án thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện;
- Tuân thủ điều kiện theo pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Đáp ứng các điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có).
Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
Để điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án, hồ sơ chuyển nhượng thường bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng;
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương;
- Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân (đối với nhà đầu tư là cá nhân) hoặc bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với nhà đầu tư là tổ chức) của bên nhận chuyển nhượng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có);
- Bản sao hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) đối với dự án theo hình thức hợp đồng BCC;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của bên nhận chuyển nhượng (báo cáo tài chính 02 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính, hoặc tài liệu thuyết minh năng lực tài chính).
Trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
Nhà đầu tư nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (hoặc Ban quản lý khu kinh tế). Thời hạn giải quyết được xác định theo từng loại dự án:
- 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với dự án hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư;
- 28 ngày làm việc đối với dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh;
- 47 ngày làm việc đối với dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
Cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án.
Lưu ý khi chuyển nhượng dự án đầu tư
Trước khi chuyển nhượng, các bên cần thẩm định kỹ tình trạng pháp lý của dự án bên cạnh các vấn đề về tài chính, nhân sự và những yếu tố trọng yếu khác. Việc rà soát đầy đủ giúp xác định rủi ro tiềm ẩn, bảo đảm hiệu quả và an toàn pháp lý cho giao dịch chuyển nhượng. Bạn có thể tham khảo thêm bài viết chuyên sâu về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư để có cái nhìn tổng quát hơn.
Xem thêm các chủ đề khác
