Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư toàn bộ hoặc một phần như thế nào? Trình tự, thủ tục ra sao? Có những lưu ý nào trong quá trình
Trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, để giao dịch hợp pháp, các bên phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục. Bài viết phân tích các điều kiện, trình tự chuyển nhượng theo khung pháp luật đầu tư có hiệu lực tại thời điểm năm 2019.
Căn cứ Điều 45 Luật Đầu tư số 67/2014/QH13, nhà đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Các trường hợp dự án bị chấm dứt hoạt động (theo Điều 48) bao gồm: nhà đầu tư quyết định chấm dứt; hết thời hạn hoạt động; thuộc điều kiện chấm dứt theo hợp đồng, điều lệ; nhà đầu tư bị thu hồi đất hoặc không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư mà không điều chỉnh trong thời hạn quy định; dự án ngừng hoạt động quá thời hạn mà cơ quan đăng ký không liên lạc được với nhà đầu tư; hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, Trọng tài.
Áp dụng cho dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mà không thuộc diện quyết định chủ trương, hoặc dự án thuộc diện quyết định chủ trương nhưng nhà đầu tư đã hoàn thành góp vốn, huy động vốn và đưa dự án vào vận hành. Trình tự:
Nhà đầu tư nộp hồ sơ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 37 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP cho Sở Kế hoạch và Đầu tư. Sở gửi lấy ý kiến thẩm định của các cơ quan có thẩm quyền, trình UBND cấp tỉnh có ý kiến gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Bộ lập báo cáo thẩm định để Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trên cơ sở đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Nhà đầu tư nộp hồ sơ theo điểm a khoản 2 Điều 37 Nghị định 118/2015/NĐ-CP cho Sở Kế hoạch và Đầu tư. Sở lấy ý kiến thẩm định, lập báo cáo về việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương; sau đó điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Đối với dự án đã được quyết định chủ trương mà nhà đầu tư đã hoàn thành góp vốn, huy động vốn và đưa dự án vào vận hành thì không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định chủ trương khi chuyển nhượng. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án thì làm thủ tục cấp/điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, sau đó thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế tương ứng.
