Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất là một việc rất cần thiết, được chuẩn bị trước khi giao kết hợp đồng. Hợp đồng thể hiện quyền và nghĩa vụ
Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất là việc rất cần thiết, được chuẩn bị kỹ trước khi giao kết. Hợp đồng thể hiện quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua, đồng thời là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi các bên khi có tranh chấp. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13.
Trước khi soạn thảo hợp đồng, các bên cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ điều kiện:
Đối với nhà ở, bên bán cần bảo đảm nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo Luật Nhà ở 2014, không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc bị kê biên.
Để hợp đồng chặt chẽ và hạn chế rủi ro, các bên cần lưu ý các nội dung sau:
Theo quy định, hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Sau khi công chứng, các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai và kê khai nghĩa vụ tài chính theo quy định. Việc tuân thủ đúng trình tự công chứng và đăng ký giúp giao dịch có hiệu lực pháp lý và bảo đảm quyền lợi của bên mua.
