Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư này buộc phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê trên 6 tháng phải đăng ký

Nhu cầu về nhà ở và thuê nhà để cư trú hiện nay rất phổ biến trong đời sống xã hội. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà thường không được người dân nắm rõ, dẫn đến những rủi ro không đáng có khi xảy ra tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các lưu ý quan trọng trong việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà chung cư, cũng như các quy định pháp luật liên quan để bảo vệ quyền lợi của các bên.
Hợp đồng thuê nhà chung cư về bản chất là một loại hợp đồng dân sự. Đây là sự thỏa thuận giữa các chủ thể, trong đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản (nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, và bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận.
Về mặt hình thức, hợp đồng này cần được lập thành văn bản. Đối với các trường hợp thuê nhà có thời hạn dài hoặc liên quan đến các giao dịch phức tạp, các bên cần lưu ý các quy định về đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu pháp luật chuyên ngành có yêu cầu.
Dựa trên các nguyên tắc của Bộ luật Dân sự của Quốc hội, số 91/2015/QH13, hợp đồng thuê nhà có các đặc điểm sau:
Để một bản hợp đồng có giá trị pháp lý cao và hạn chế tranh chấp, các bên cần lưu ý các nội dung sau:
Trong hợp đồng, cần mô tả chi tiết tình trạng nhà cho thuê, các trang thiết bị đi kèm (nội thất, điện, nước...). Đồng thời, cần căn cứ vào thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để xác định chính xác tài sản. Bên cạnh đó, mục đích thuê phải được ghi rõ (như để ở, làm văn phòng, hay kinh doanh...) nhằm tránh việc sử dụng sai mục đích gây ảnh hưởng đến kết cấu nhà hoặc vi phạm quy định về quyền sở hữu căn hộ chung cư.
Cần xác định rõ thời điểm bắt đầu, ngày kết thúc hợp đồng và thời điểm bàn giao nhà. Các bên cũng nên thỏa thuận trước về việc có được ưu tiên gia hạn hợp đồng khi hết hạn hay không để chủ động kế hoạch cư trú.
lập văn bản cụ thể.
Bên cho thuê cần lưu ý nghĩa vụ kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân nếu tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch vượt quá 100 triệu đồng.
Để tránh các rủi ro pháp lý như bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, các bên cần quy định rõ:
Theo các quy định pháp luật về nhà ở hiện hành, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà sẽ xảy ra trong các trường hợp sau:
Lưu ý: Khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên có ý định chấm dứt phải thông báo bằng văn bản cho bên kia theo đúng thời hạn đã thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự自由 - Hạnh phúc
..., ngày.... tháng.... năm....
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;
- Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11;
- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên.
BÊN CHO THUÊ (Bên A): ...........................................................................
CMND/CCCD số: .................... Ngày cấp: ................... Nơi cấp: ..........................
Địa chỉ thường trú: ...............................................................................................
BÊN THUÊ (Bên B): ................................................................................
CMND/CCCD số: .................... Ngày cấp: ................... Nơi cấp: ..........................
Địa chỉ thường trú: ...............................................................................................
Điều 1. Đối tượng hợp đồng
Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà tại địa chỉ: ...................................................
Diện tích sử dụng: ........... m2. Tài sản kèm theo gồm: ..........................................
Điều 2. Thời hạn và bàn giao
Thời hạn thuê là: ....... tháng/năm kể từ ngày ..../..../....
Bên A có trách nhiệm bàn giao nhà và trang thiết bị cho Bên B vào ngày ..../..../....
Điều 3. Giá thuê và đặt cọc
Giá thuê nhà là: ............................ VNĐ/tháng.
Tiền đặt cọc: ................................ VNĐ. Số tiền này dùng để đảm bảo thực hiện hợp đồng.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ các bên
(Các bên tự thỏa thuận về trách nhiệm thanh toán điện, nước, phí quản lý và trách nhiệm bảo quản tài sản...)
Điều 5. Điều khoản thi hành
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Được lập thành .... bản có giá trị pháp lý như nhau.
BÊN CHO THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên) | BÊN THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên)