Tổng hợp những loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành. Thủ tục công chứng mới nhất
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Trong một số giao dịch quan trọng liên quan đến tài sản lớn hoặc tính chất pháp lý đặc thù, pháp luật quy định bắt buộc các bên phải thực hiện việc công chứng để đảm bảo tính hiệu lực. Việc hiểu rõ các loại hợp đồng này giúp chủ thể tránh được rủi ro về mặt pháp lý và tranh chấp phát sinh sau này.
Căn cứ Điều 5 Luật Công chứng 2014, giá trị pháp lý của văn bản công chứng được xác định cụ thể như sau:
Như vậy, việc thực hiện công chứng là một biện pháp hữu hiệu để bảo vệ quyền và lợi lệ hợp pháp của các chủ thể, đồng thời là bằng chứng xác thực giúp phòng ngừa các tranh chấp về đề nghị và chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng dân sự.
Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014, quy trình công chứng được tiến hành qua các bước chuẩn mực sau:
Thời hạn công chứng: Thông thường không quá 02 ngày làm việc. Đối với các hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không được vượt quá 10 ngày làm việc.
Căn cứ Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, mức thu phí công chứng đối với các giao dịch về nhà, đất được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng như sau:
STT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu (đồng/trường hợp) 1 Dưới 50 triệu đồng 50.000 2 Từ 50 - 100 triệu đồng 100.000 3 Trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản/giao dịch 4 Trên 01 - 03 tỷ đồng 1.000.000 + 0,06% của phần vượt quá 01 tỷ đồng 5 Trên 03 - 05 tỷ đồng 2.200.000 + 0,05% của phần vượt quá 03 tỷ đồng 6 Trên 05 - 10 tỷ đồng 3.200.000 + 0,04% của phần vượt quá 05 tỷ đồng 7 Trên 10 - 100 tỷ đồng 5.200.000 + 0,03% của phần vượt quá 10 tỷ đồng 8 Trên 100 tỷ đồng 32.200.000 + 0,02% của phần vượt quá 100 tỷ đồng (Tối đa 70 triệu đồng)
Lưu ý về cách tính giá trị đất: Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giá thỏa thuận thấp hơn bảng giá đất do Nhà nước quy định, thì giá trị tính phí công chứng được xác định theo công thức: Giá trị tính phí = Diện tích đất x Giá đất do Nhà nước quy định.
Dựa trên các quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự 2015, dưới đây là các loại văn bản cần thực hiện công chứng để đảm bảo tính pháp lý:
Việc nắm rõ các quy định trên giúp các bên chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến tính pháp lý của các giao dịch đã ký kết, cần lưu ý xem xét liệu hợp đồng lao động vô hiệu xử lý ra sao hoặc các hợp đồng dân sự khác có vi phạm điều kiện về hình thức hay không để có phương án bảo vệ quyền lợi phù hợp.
