Để giúp người dân có thể hiểu rõ hơn Công ty Luật Legalzone tổng hợp những quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2021.
Sang tên Sổ đỏ (hay chính xác là đăng ký biến động đất đai) là quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhằm thay đổi thông tin về chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận. Việc này diễn ra khi có sự thay đổi về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc các giao dịch dân sự khác theo quy định của pháp luật.
Theo quy định pháp luật tại thời điểm 2021, việc đăng ký biến động đất đai là nghĩa vụ bắt buộc đối với các bên tham gia giao dịch. Khi có sự thay đổi về người sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn đăng ký biến động: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có sự thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận (như ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho...), người sử dụng đất phải thực hiện thủ trống thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Để quá trình chuyển dịch quyền sử dụng đất diễn ra hợp pháp, các bên cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể và đối tượng giao dịch:
Quy trình thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thường bao gồm 03 bước chính sau đây:
Các bên tiến hành lập và ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền. Đây là bước quan trọng để xác lập tính pháp lý của giao dịch.
Sau khi có hợp đồng đã được công chứng, người dân thực hiện cập nhật hồ sơ, thủ tục khai thuế, phí tại cơ quan thuế để xác định số tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp.
Người sử dụng đất thực hiện nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
Việc xác định chi phí sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất 2021 bao gồm các khoản mục chính sau:
Mức thu phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản ghi trong hợp đồng hoặc giá trị giao dịch. Cụ thể, mức phí sẽ biến động tùy thuộc vào giá trị tài sản theo biểu phí do Nhà nước quy định tại thời điểm thực hiện giao dịch.
Mức lệ phí trước bạ được xác định dựa trên giá trị tài sản và bảng giá đất của UBND cấp tỉnh:
Mức nộp cụ thể đối với đất là 0,5% giá trị tài sản; đối với nhà ở được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị xây dựng và giá đất.
Bao gồm phí thẩm định hồ sơ địa chính, phí cấp đổi Giấy chứng nhận mới (nếu có yêu cầu).
Việc chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục sang tên theo thời hạn quy định có thể dẫn đến các hình thức xử phạt hành chính về vi phạm pháp luật đất đai. Mức phạt tùy thuộc vào khu vực và tính chất của hành vi:
Đối tượng bị xử phạt là cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch nhưng không thực hiện nghĩa vụ đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn luật định.
