Legalzone xin gửi đến bạn đọc giải đáp thắc mắc về vấn đề Sang tên sổ hồng sở hữu chung và các vấn đề cần lưu ý.

Trong quá trình quản lý và sử dụng bất động sản, đặc biệt là đối với loại hình căn hộ chung cư, việc nắm rõ các quy định về đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận và thủ tục chuyển nhượng sở hữu chung là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Khi phát hiện có sự sai lệch giữa thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) so với các giấy tờ pháp lý khác, người sử dụng đất có quyền yêu cầu đính chính.
CĂN CỨ PHÁP LUẬT:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm thực hiện đính chính trong các trường hợp sau:
Thủ tục thực hiện:
Căn cứ Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm nộp Giấy chứng nhận đã có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đính chính. Nếu sai sót phát sinh do lỗi của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu, cá nhân/tổ chức đó phải lập đơn đề nghị đính chính.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
Dựa trên hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:
Sau khi tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, lập biên bản kết luận về nguyên nhân và nội dung sai sót, đồng thời thực hiện chỉnh lý vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Sau khi hoàn tất việc đính chính, các chủ sở hữu có thể tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định.
Đối với loại hình nhà chung cư, bên cạnh vấn đề pháp lý về sổ hồng, người mua cần lưu ý các yếu tố kỹ thuật và quản lý vận hành để tránh tranh chấp sau này:
Để việc chuyển nhượng căn hộ diễn ra hợp pháp, các bên cần tuân thủ nghiêm ngế quy định về hình thức hợp đồng và nghĩa vụ thuế.
Điều kiện chuyển nhượng:
Căn cứ Điều 118 Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý và không có tranh chấp mới được phép chuyển nhượng.
Quy trình thực hiện:
Thành phần hồ sơ chuyển nhượng bao gồm:
Việc thực hiện đúng trình tự pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền sở hữu tài sản mà còn tránh được các rủi ro tranh chấp phức tạp về sau giữa các bên liên quan hoặc với chủ đầu tư.