Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai doanh nghiệp được quy định cụ thể như thế nào ? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi
Trong các giao dịch dân sự và kinh tế, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ giới hạn ở đối tượng là cá nhân mà còn diễn ra phổ biến giữa các tổ chức kinh tế. Khi hai doanh nghiệp thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau, quy trình này đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về pháp lý tài sản và trình tự đăng ký biến động theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm thực hiện.
Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Ngoài các điều kiện chung nêu trên, tùy vào loại đất và đặc điểm tài sản, việc thực hiện quyền còn phải tuân thủ các điều kiện cụ thể tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai. Đặc biệt, đối với các giao dịch liên quan đến tài sản đặc thù, doanh nghiệp cần lưu ý tìm hiểu về doanh nghiệp bất động sản để đảm bảo năng lực thực hiện hợp đồng.
Về mặt hình thức, theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, các bên khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Để thực hiện thủ tục sang tên, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:
Trong trường hợp doanh nghiệp thực hiện việc thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành hoặc chuyển nhượng một phần diện tích, cần lưu ý thực hiện đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ biến động.
Quy trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai doanh nghiệp được tiến hành qua các bước sau:
Hai bên tiến hành thương thảo, thống nhất các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau đó, các bên mang hợp đồng đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Căn cứ Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất thực hiện nộp một bộ hồ sơ đầy đủ tại cơ quan đăng ký đất đai. Quy trình cụ thể như sau:
Việc nắm vững thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản của doanh nghiệp sẽ giúp các tổ chức tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có và đảm bảo tính hợp pháp cho tài sản trong quá trình vận hành kinh doanh.
