Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Dưới đây là thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định mới nhất. Hãy theo dõi bài viết dưới đây

Thứ Hai, 25/1/2021, 16:51 (GMT+7)tuanci6

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là một giao dịch pháp lý quan trọng, đòi hỏi phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để thực hiện quá trình này đúng quy định pháp luật tại thời điểm năm 2021, người sử dụng đất cần nắm vững các căn cứ và trình tự thực hiện theo quy định của Luật Đất đán 2013.

Căn cứ pháp lý để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được xem xét dựa trên hai yếu tố then chốt:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu thực tế: Được thể hiện thông qua đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân.

Ngoài ra, việc xác định loại đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích còn phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và các dự án đầu tư liên quan theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Để quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi, hộ gia đình và cá nhân cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo quy định về hồ sơ tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất thực hiện nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan chức năng sẽ tiến hành các công việc sau:

Kiểm tra tính hợp lệ: Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng quyết hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện.
Thẩm định nội dung: Nếu hồ sơ đã đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Thông báo nghĩa vụ tài chính: Cơ quan chức năng thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Trình phê duyệt: Sau khi hoàn tất thẩm định, cơ quan sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời chỉ đạo việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người sử dụng đất theo yêu cầu.

Thời hạn giải quyết: Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khi thực hiện chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

Cách tính tiền sử dụng đất: Số tiền phải nộp được xác định bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước.

Công thức: Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất (giá đất ở) - Tiền sử dụng đất (giá đất nông nghiệp).

Chế độ ghi nợ tiền sử dụng đất: Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân gặp khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ, người sử dụng đất cần gửi đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin chuyển mục đích. Việc trả nợ số tiền sử dụng đất được thực hiện dần trong thời hạn tối đa là 05 năm (theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP).