Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không? Người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam nhưng phải đáp ứng điều kiện nhất định.
Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là vấn đề được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm khi có nhu cầu đầu tư, sinh sống lâu dài tại Việt Nam. Theo quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm năm 2019, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng phải đáp ứng những điều kiện nhất định và chỉ trong phạm vi pháp luật cho phép.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm ba nhóm đối tượng:
Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hai nhóm hình thức:
Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được mua nhà ở ngoài phạm vi dự án.
Đối với hình thức thuê mua nhà ở, người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở (trường hợp có điều kiện thì được thanh toán trước không quá 50%); số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà trả hằng tháng trong một thời hạn nhất định. Sau khi hết hạn thuê mua và trả hết số tiền còn lại, người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, để được mua nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện sở hữu:
Cần phân biệt rõ giữa sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Theo Điều 5 và Điều 169 Luật Đất đai 2013, cá nhân người nước ngoài không thuộc nhóm đối tượng người sử dụng đất và không được nhận chuyển quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Do đó, cá nhân nước ngoài không thể nhận chuyển nhượng, mua bán đất nền hay đất phân lô.
Tuy nhiên, cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vẫn được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư dự án hoặc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh). Đây là điểm mấu chốt để tránh nhầm lẫn khi tìm hiểu về việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Tóm lại, điều kiện người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam theo quy định năm 2019 yêu cầu phải thuộc đúng đối tượng, được nhập cảnh hợp pháp, có đầy đủ giấy tờ chứng minh và chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Việc nắm rõ quy định giúp người nước ngoài tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản.
